Lover og lovkommentarer
Faglitteratur
Tidsskrifter
Forfattere
Maler
Søk
Kjøp abonnement
Logg inn
Meny
Meny
Tilbake
Hjem
Faglitteratur
Eiendomsutvikling
Søk i denne boken
Innhold
Søk
Åpne alle kapitler
Forord
Kapittel 1 Hva er eiendomsutvikling?
1.1 Fra råtomt til ferdig bygg
1.2 By- og tettstedsutvikling
Kapittel 2 Risikovurdering og potensielle verdier
2.1 Reguleringsrisiko og usikkerhetsfaktorer
2.2 Grunnforhold og miljøfaktorer
2.3 Hvordan sikre verdiskapning og avkastning?
Kapittel 3 Avklaring av muligheter og valg av konsept
3.1 Avgrensning av planområdet og interessentanalyse
3.2 Avklaring av private rettigheter
3.3 Mulighetsstudier
3.4 Plan- og designkonkurranser
Kapittel 4 Organisering av prosjektet på utbyggersiden
4.1 Samarbeid mellom grunneiere – grunneieravtaler
4.2 Strukturering av prosjektet – MVA og skatt
4.3 Etablering av utbyggingsselskap
4.4 Organisering av eiendom
4.4.1 Oppdeling av prosjektet i flere byggetrinn og eiendommer
4.4.2 Eierseksjonssameier
4.4.3 Anleggseiendom
4.4.4 Fellesarealer og parkering – sameier
4.4.5 Borettslag og tomtefeste
Kapittel 5 Eiendomsdannelse og grunnerverv
5.1 Tomtekjøp og arealoveføringer
5.2 Kart- og delingsforretning – hjemmelsoverføring og sammenføying
5.3 Konsesjonsplikt og forkjøpsrettigheter
5.4 Ekspropriasjon
5.5 Jordskifte
Kapittel 6 Prosjektsamarbeid mellom utbygger og kommune
6.1 Kommunen som eiendomsutvikler
6.2 Kommunens rammeverk i utbyggingsprosjekter
6.2.1 Kommunens roller og organisering
6.2.2 Regelverket for offentlige anskaffelser
6.2.3 Forbudet mot offentlig støtte
6.3 OPS-prosjekter
Kapittel 7 Oppstart av reguleringsprosessen
7.1 Overordnede føringer
7.1.1 Planretningslinjer
7.1.2 Kommuneplan – arealdelen
7.2 Forhandlingsplanlegging
7.3 Plansamarbeid mellom utbygger og kommune
7.4 Oppstartsmøte og varsel
7.5 Sektormyndigheter – risiko for innsigelser
Kapittel 8 Utarbeidelse av reguleringsplan
8.1 Valg av plantype – områderegulering og detaljregulering
8.2 Forutsigbarhet og gjennomføringsstrategi
8.3 Behovet for fleksibilitet
8.4 Uformelle planinstrumenter – VPOR, byplangrep mv.
8.5 Utredningsplikt – planprogram og konsekvensutredning
8.5.1 Krav til utredning av vesentlige miljøvirkninger
8.5.2 Utarbeidelse av planprogram
8.5.3 Krav til konsekvensutredning
8.6 Planbeskrivelse og reguleringsformål
8.7 Hensynssoner
8.8 Tomteinndeling og byggegrenser
8.9 Reguleringsbestemmelser
8.9.1 Krav til reguleringsbestemmelser
8.9.2 Byggehøyde og utnyttelsesgrad
8.9.3 Atkomstveier og hovedledninger
8.9.4 Tilknytning fjernvarmeanlegg
8.9.5 Fellesområder og grønn infrastruktur
8.9.6 Parkering
8.9.7 Bebyggelsens utforming og kvalitet
8.9.8 Krav til bruk av arealer og bygg
8.9.9 Miljøkrav
8.9.10 Urbant jordskifte
8.10 Særlig om rekkefølgekrav
Kapittel 9 Behandlingen av planforslag
9.1 Krav til planbehandlingen
9.2 Offentlig ettersyn og høring
9.3 Politisk behandling og planvedtak
9.4 Rettsvirkninger av vedtatt arealplan
Kapittel 10 Krav til infrastruktur
10.1 Tilknytning til eksisterende infrastruktur
10.1.1 Veiforbindelse – tilkobling til vann og avløp
10.1.2 Fjernvarmeanlegg
10.1.3 Energi og IKT
10.2 Opparbeidelse av ny infrastruktur
10.2.1 Opparbeidelsesplikten
10.2.2 Veier, vann- og avløpsledninger
10.2.3 Fellesområder og grønn infrastruktur
10.2.4 Energiforsyning og IKT-leveranse
10.3 Infrastrukturplan
10.4 Refusjon fra andre grunneiere
Kapittel 11 Utbyggingsavtaler
11.1 Hvorfor inngå utbyggingsavtale?
11.2 Hva kan reguleres i utbyggingsavtalen?
11.3 Vilkår for økonomiske bidrag til kommunal infrastruktur
11.3.1 Vurderingstemaene
11.3.2 Nødvendighetsvilkåret
11.3.3 Kravene til forholdsmessighet og rimelighet
11.4 Forbudet mot at utbygger finansierer sosial infrastruktur
11.5 Utbyggers adgang til å forskuttere kommunale tiltak
11.6 Momskompensasjon – MVA-avtaler
11.7 Gjennomføringsmodeller for utbygging av infrastruktur
11.7.1 Valg av gjennomføringsmodell
11.7.2 Kommunestyrt gjennomføring – Ensjømodellen
11.7.3 Utbyggerstyrt gjennomføring – Bjørvikamodellen
11.7.4 Ulike former for felles gjennomføring – infrastrukturfond
11.8 Forhandlinger om utbyggingsavtaler
11.9 Hva bør utbyggingsavtalen inneholde?
11.10 Saksbehandling og sanksjoner
Kapittel 12 Utførelsen av tiltaket
12.1 Kontraktsstrategi – valg av entrepriseform
12.2 Forholdet mellom privatrettslig og offentligrettslig ansvar
12.3 Byggherreforskriften
12.4 Bustadoppføringslova
12.5 Naboforhold
12.6 Hvem har ansvar for grunnforurensning?
Kapittel 13 Byggesaken
13.1 Reguleringsplan som vilkår for utbygging
13.2 Midlertidig bygge- og deleforbud
13.3 Bearbeidelse av prosjektet frem til byggesøknad
13.4 Ansvar for oppfyllelse av offentlige krav i prosjektet
13.5 Søknadsplikten
13.6 Dispensasjon
13.7 Varsling – saksbehandlingsfrister
13.8 Byggetillatelse
13.9 Krav til byggets utforming
13.10 Miljøkvaliteter og BREEM-sertifisering
13.11 Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
13.12 Kontroll og tilsyn – sanksjoner
Kapittel 14 Kort om eiendomsforvaltningen
14.1 Krav til drift og vedlikehold
14.2 Organisering av eiendomsforvaltningen
Litteratur
Stikkordregister
Søk i denne boken
Du må være logget inn for å få tilgang til dette innholdet
Logg inn
Kjøp abonnement
Få prøvetilgang