Lover og lovkommentarer
Faglitteratur
Tidsskrifter
Forfattere
Maler
Søk
Kjøp abonnement
Logg inn
Meny
Meny
Tilbake
Hjem
Faglitteratur
Eierseksjonsloven
Søk i denne boken
Innhold
Søk
Åpne alle kapitler
Forord
Bakgrunnen for loven
Kapittel I Innledende bestemmelser
§ 1 Virkeområde; definisjoner
1 Lovens virkeområde
2 Eldre eierseksjoner av den danske typen
3 Definisjonen av eierseksjon
4 Helårsboliger og fritidsboliger
5 Irregulære seksjoner
6 Forholdet til sameieloven
§ 2 Andre sameieformer
1 Hovedinnhold
2 Begrunnelsen
3 Forbudet mot langvarige bruksretter for sameiere
4 Forbudet mot pantsettelse av sameieandel hvor sameieren har bruksrett,
5 Bortfall av panterett fordi sameier får bruksrett
6 Erverv av pantobligasjon
7 Ansvarlig selskap m.m
8 Overgangsregler
9 Særlig om tomannsboliger o.l
10 Forholdet mellom sameierne i tidligere etablerte sameieforhold
11 Andre sameieformer for annet enn bolig
12 Fritidsboliger
13 Landbrukseiendommer
14 Sameie i eierseksjon
§ 3 Særskilt eiendomsrett til del av bygning
§ 3 a Forbud mot diskriminering
1 Innledning
2 Omhandlede situasjoner
3 Diskrimineringsgrunnlag
4 Bevisbyrde
5 Erstatningsansvar
6 Håndheving
§ 4 Fravikelighet
Kapittel II Seksjonering
§ 5 Seksjonering
§ 6 Hva seksjoneringen kan gå ut på
1 Innledning – lovendringer
2 Sammenknytningen mellom sameieandel og bruksrett
3 Bruksenhetene
3.1 Inndelingen
3.2 Nærmere om bruksenhetenes hoveddel
3.3 Nærmere om bruksenhetenes tilleggsdeler
3.4 Flere boliger i en bruksenhet
4 Fellesarealene
4.1 Arealer som alltid skal være fellesareal
4.2 Fellesareal kan senere omgjøres til seksjoner
4.3 Midlertidig enerett til å bruke deler av fellesarealene – leie
4.4 Vaktmesterbolig og felles garasjeanlegg
4.5 Boder, garasjeplasser, deler av tomten i eldre sameier
5 Seksjoneringen skal omfatte bare én grunneiendom eller anleggseiendom
5.1 Hovedregel: Seksjonering av bare én matrikkelenhet
5.2 Særlig om anleggseiendommer
6 Seksjoneringen må omfatte hele eiendommen
7 Samleseksjoner
8 Seksjonering av planlagt ny bebyggelse
9 Seksjonering av planlagte bruksenheter i bestående bygning
10 Formål og bruk
11 Minimumskrav til standard
12 Fastsettelse av sameiebrøker
§ 7 Seksjoneringsbegjæring
1 Lovendringer
2 Seksjoneringsbegjæring til kommunen
3 Vedtekter
4 Situasjonsplan og tegninger
5 Egenerklæring og liste over leiere av bolig
6 Gebyrer og dokumentavgift
§ 8 Kommunens behandling av seksjoneringsbegjæringen
1 Innledning – lovendringer
2 Offentlige vedtak som hinder for seksjonering
3 Når kan kommunen nekte seksjonering?
4 Rekvirenten skal få anledning til å endre eller rette
5 Samtykke til seksjonering av mer enn én matrikkelenhet
§ 9 Seksjoneringsvedtak
1 Lovendringer
2 Seksjoneringsvedtaket
3 Oppmåling og matrikulering
4 Orientering til leiere av bolig
5 Forskrifter
§ 10 Klage
1 Lovendringer
2 Klagerett for rekvirenten, leierne og andre
§ 11 Registrering og tinglysing
1 Lovendringer
2 Seksjoneringsvedtaket føres inn i matrikkelen og tinglyses
3 Nærmere om grunnboken og heftelser
4 Forkjøpsrett etter leiegårdsloven opphører
5 Registrering i Foretaksregisteret
§ 12 Deling og sammenslåing av seksjoner
1 Innledning – lovendringer
2 Framgangsmåten – vilkår for reseksjonering
3 Reseksjonering som krever samtykke fra styret eller sameiermøtet
4 Sameiebrøkene
5 Samtykke fra panthaverne
6 Klagerett
7 Reseksjonering som fører til ulemper for andre sameiere
§ 13 Reseksjonering i andre tilfelle
1 Innledning – virkeområde
2 Framgangsmåten – vilkår for reseksjonering
3 Hvem er materielt berettiget til å vedta reseksjonering?
4 Sameiebrøkene
5 Endring av formålet
6 Samtykke fra panthaverne
7 Klagerett
Kapittel III Kjøperett for leier av bolig
§ 14 Kjøperett
1 Hvem som har kjøperett
2 Kjøperetten kan ikke frafalles
3 Kjøperetten utløses
4 Kjøperett og reseksjonering
5 Unntak ved overtakelse av leiegård og ved oppløsning av borettslag
6 Forholdet til andre løsningsretter
7 Fritidsboliger
§ 15 Tilbud om kjøp
§ 16 Kjøpesum
1 Innledning
2 Kjøpesummens størrelse
3 Forholdet til heftelser
4 Takstnemnd
5 Overprøving av verdsettelsen
6 Kostnadsansvaret
7 Forfall
8 Oppgjøret
9 Litt om rettsforholdet mellom eier og kjøper
§ 17 Frister. Bortfall av kjøperetten
1 Fristen
2 Rettsvern
§ 18 Leier som ikke kjøper seksjon
Kapittel IV Forholdet mellom sameierne. Heftelsesform
§ 19 Rett til bruk
1 Faktisk rådighet over bruksenheten
1.1 Hovedregel: Enerett til bruk
1.2 Bruken må være i samsvar med formålet
1.3 Generalklausulen
1.4 Ordensregler
1.5 Bruk av boligseksjoner
1.51 Hvem kan bruke boligen?
1.52 Særlig om dyrehold
1.53 Særlig om næringsvirksomhet
1.6 Bruk av næringsseksjoner
1.7 Særlig om bruk av tilleggsdeler
2 Faktisk rådighet over fellesarealer
2.1 Utgangspunktet: ordinær sameierett
2.2 Hvor mye fellesareal kan den enkelte bruke?
2.3 Hva kan fellesarealer brukes til?
2.4 Fastsettelse av bruksreglement (bruksdeling)
§ 20 Vedlikehold
1 Vedlikehold av egen bruksenhet
1.1 Hovedregel: Vedlikeholdet påhviler seksjonseieren
1.2 Litt om grensen mellom bruksenhet og fellesareal
1.3 Vedlikehold av utvendige tilleggsdeler
1.4 Erstatningsansvar for manglende vedlikehold?
2 Vedlikehold av bygning og andre fellesarealer
2.1 Hovedregel: Sameierne avgjør vedlikehold av bygning og fellesarealer
2.2 Selvhjelpsvedlikehold?
2.3 Finansiering – vedlikeholdsfond
2.4 Vedtekter om plikt for enkelte til å vedlikeholde fellesarealer
2.5 Erstatningsansvar for manglende vedlikehold og hendelige skader
§ 21 Installasjoner m.m
1 Oversikt – lovendringer
2 Fellesskapets rett til fysiske tiltak innenfor bruksenheten
3 Sameierens rett til fysiske tiltak på fellesareal
§ 22 Rettslig rådighet
1 Oversikt – tidligere rett – lovendringer
2 Hovedregelen: En eiers rettslige rådighet
2.1 Salg og pantsettelse
2.2 Utleie
2.3 Andre rettslige disposisjoner
3 Vedtekter som begrenser den rettslige råderett
3.1 Utgangspunkt: Vedtektene kan begrense rådigheten
3.2 Hva slags rådighetsbegrensninger kan innføres?
3.3 Kravet om tilslutning fra dem det gjelder
3.4 Særlig om godkjenningsordninger
3.5 Særlig om offentlige organers rett til å erverve boligseksjoner
3.6 Unntaket for den som bruker kjøperetten
3.7 Unntaket for leier som kjøper av offentlige organer m.m
3.8 Overgangsspørsmål
4 Forbudet mot å erverve mer enn to boligseksjoner
4.1 Forbudet retter seg mot å erverve – ikke mot å eie
4.2 Forbudet gjelder bare boligseksjoner
4.3 Unntak for visse ervervsmåter
4.4 Unntak for visse erververe
§ 23 Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter
1 Oversikt – tidligere rett
2 Hva er felleskostnader?
3 Ulike typer felleskostnader – ulike fordelingsnøkler
4 Hovedregelen om fordeling av felleskostnader
5 Fordeling etter nytte eller forbruk
6 Annen fordelingsnøkkel fastsatt ved stiftelsen
7 Endring av fordelingsnøkkelen senere
8 Innkreving av bidrag til å dekke felleskostnader
9 Ansvaret for felleskostnader ved overføring av seksjonen
9.1 Forholdet mellom partene
9.2 Forholdet til sameierne
10 Opparbeidelse av fond
11 Avvikende vedtekter i gamle sameier – overgangsregler
12 Regress for den som har betalt for meget
13 Felles inntekter
§ 24 Heftelsesform
1 Oversikt – tidligere lov
2 Hvilke krav omfattes av prorata-ansvaret
3 Ansvaret ved eierskifte
4 Nærmere om innholdet i prorata-ansvaret
§ 25 Panterett for sameiernes forpliktelser
1 Oversikt – tidligere rett
2 Hvilke krav er sikret gjennom legalpanteretten?
3 Hvem kan gjøre legalpanteretten gjeldende?
4 Beløpsbegrensningen
5 Foreldelse av legalpanteretten
6 Legalpanteretten brukes – litt om dekningen
7 Avtalt panterett utover legalpanteretten
8 Legalpanterett i eldre sameier
§ 26 Pålegg om salg
1 Oversikt – tidligere rett – lovendringer
2 Kravet om advarsel – form og innhold
3 Kravet om vesentlig mislighold
4 Salgspåleggets form og innhold
5 Når er salgspålegget etterkommet?
6 Gjennomføring av salgspålegget ved namsmyndighetene
6.1 Forholdet til tvangslovens kapittel 11
6.2 Kravet om tvangssalg
6.3 Foreløpig prøving og videre behandling av kravet
6.4 Ingen eller klart grunnløse innvendinger
6.5 Innvendinger som ikke er klart grunnløse
6.6 Nærmere om gjennomføringen
§ 27 Fravikelse
1 Oversikt – tidligere rett – lovendringer
2 Hvem kan kreves utkastet?
3 Hvilke misligholdstyper kan begrunne krav om fravikelse?
4 Styrets behandling av fravikelsessaken
5 Behandlingen i tingretten
5.1 Kravet behandles etter reglene i tvangslovens kapittel 13
5.2 Framsettelse av kravet – verneting – foreløpig prøving
5.3 Ingen eller klart grunnløse innvendinger
5.4 Innvendinger som ikke er klart grunnløse
5.5 Nærmere om gjennomføringen av fravikelsen
6 Fravikelse i andre tilfeller
§ 28 Vedtekter
1 Oversikt – tidligere rett
2 Ulike typer vedtekter
2.1 Innledning
2.2 Vedtekter fastsatt med flertall på sameiermøtet
2.3 Vedtekter som krever tilslutning fra de berørte
2.4 Vedtekter som krever tilslutning fra alle
2.5 Fastsettelse og endring av vedtekter
3 Plikten til å ha vedtekter
4 Registrering i Foretaksregisteret
4.1 Registreringsplikt og registreringsrett
4.2 Registrerte vedtekter har rettsvern uten tinglysing
Kapittel V Beslutningsmyndighet
§ 29 Sameiermøtets myndighet
1 Innledning
2 Sameiermøtets adgang til å omgjøre styrets og egne vedtak
3 Fordeling av avgjørelsesmyndighet mellom styret og sameiermøtet
3.1 Saker som avgjøres av styret
3.2 Saker som avgjøres av sameiermøtet
4 Særlig om låneopptak
5 Delegasjon av avgjørelsesmyndighet
§ 30 Flertallskrav og særlige begrensninger i sameiermøtets myndighet
1 Oversikt over kravene til gyldig vedtak
1.1 Hovedregel: Vanlig flertall
1.2 Minst to tredjedels flertall
1.3 Tilslutning fra berørte sameiere – eventuelt alle sameierne
1.31 Når kreves tilslutning fra de sameiere vedtaket «gjelder», eller fra alle?
1.32 På hvilken måte må tilslutningen skje?
2 Er det adgang til å fravike lovens flertallskrav?
3 Nærmere om beslutninger som treffes med vanlig flertall
4 Nærmere om beslutninger som krever to tredjedels flertall
4.1 Generelle merknader
4.2 Endringer av bebyggelsen eller tomten – annet ledd bokstav a
4.3 Etablering og utvidelse av bruksenheter – annet ledd bokstav b
4.4 Kjøp, salg og leie av fast eiendom – annet ledd bokstav c
4.5 Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom – annet ledd bokstav d
4.6 Formålsendring for seksjoner – annet ledd bokstav e
4.7 Reseksjonering som øker stemmetallet – annet ledd bokstav f
4.8 Bomiljøtiltak – annet ledd bokstav g
5 Beslutninger som krever enighet
5.1 Innledning
5.2 Salg og bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen
5.3 Vesentlige endringer i sameiets karakter
5.4 Deling av sameiet
5.5 Oppløsning eller omdanning av sameiet
§ 31 Styrets beslutningsmyndighet
Oversikt over hvilke saker styret kan avgjøre
§ 32 Mindretallsvern
1 Innledning – tidligere rett
2 Hvilke beslutninger rammes av § 32?
3 Tilsidesettelse av vedtekter fastsatt ved seksjoneringen
4 Beslutninger truffet før loven trådte i kraft
Kapittel VI Sameiermøte
§ 33 Sameiermøte
1 Rett og plikt til å delta på sameiermøte
2 Fullmektig
3 Rådgiver
4 Ordinært sameiermøte
5 Ekstraordinært sameiermøte
§ 34 Innkalling til sameiermøte
1 Plikten til innkalling påligger styret
2 Innkallingen bør skje skriftlig
3 Tingretten skal innkalle til sameiermøte hvis ikke styret gjør det
4 Innholdet i innkallingen
§ 35 Om hvilke saker sameiermøtet skal og kan behandle
1 Saker som kan behandles og vedtak som kan treffes i sameiermøter
2 Særregler for det ordinære sameiermøte (årsmøtet)
§ 36 Møteledelse. Protokoll
1 Møteledelse
2 Protokoll
§ 37 Sameiermøtets vedtak
1 Stemmeregler
2 Blanke stemmer – stemmelikhet
3 Ugildhet
Kapittel VII Styre og forretningsfører
§ 38 Styre
1 Plikt til å ha styre: Hovedregel og unntak
2 Styrets sammensetning – valgbarhet – varamedlemmer
3 Valg av styreleder og nestleder
4 Funksjonstid – tilbaketreden og fjerning
5 Særregel i små sameier: vedtekt om at alle er med i styret
§ 39 Styremøter
1 Innkalling
2 Gjennomføring – vedtaksførhet – protokollasjon – taushetsplikt
3 Avstemninger – flertallskrav
4 Særregler for små sameier der alle er med i styret
§ 40 Styrets oppgaver
1 Oversikts over styrets oppgaver
2 Forholdet til sameiermøtet
§ 41 Forretningsfører o.a
1 Oversikt – tidligere rett
2 Ansettelse – instruksjonsmyndighet – kompetanse
3 Begrenset adgang til uoppsigelig forretningsførsel
§ 42 Ugildhet
1 Hvem gjelder habilitetsreglene for?
2 Nærmere om habilitetskravet
§ 43 Representasjon
1 Innledning – tidligere rett
2 Styrets rett til å representere sameierne
2.1 Styret kan binde sameierne i saker om felles rettigheter og plikter
2.2 Styret kan undertegne dokumenter til tinglysing – tingl. § 13 sjette ledd
2.3 Signaturrett for to eller flere styremedlemmer
3 Forretningsførerens representasjonsrett
4 Styreleders prosessuelle kompetanse
4.1 Innledning – tidligere rett
4.2 Partsevne og søksmålskompetanse
4.21 Sameiet har partsevne og styrelederen har søksmålskompetanse
4.22 Sameiets partsevne er ikke eksklusiv
4.23 Formelle krav til søksmålskompetanse
4.3 Styreleders aktive søksmålskompetanse
4.31 Saker mot andre sameiere
4.32 Saker mot andre enn sameierne
4.4 Styreleders passive søksmålskompetanse
4.41 Saker reist av andre sameiere
4.42 Saker reist av andre enn sameierne
4.5 Særlig om rettskraft og tvangskraft – tvangsloven § 4-10
5 Virkningen av at kompetansen overskrides
Kapittel VIII Regnskap og revisjon
§ 44 Regnskap
1 Bakgrunn
2 Regler for alle seksjonssameier
3 Regnskap etter regnskapsloven
§ 45 Revisjon
1 Sameier som skal ha godkjent revisor
2 Sameier som har plikt til å ha revisor, men ikke plikt til å ha godkjent revisor
3 Sameier uten plikt til å ha revisor
4 Generelt
Kapittel IX Ikrafttredelse, overgangsbestemmelser, oppheving og endring av andre lover
§ 46 Ikrafttredelse
§ 47 Overgangsbestemmelser
§ 48 Endring i andre lover
Litteratur
Lovtitler
Lovregister
Rettsavgjørelser
Stikkord
Søk i denne boken
Du må være logget inn for å få tilgang til dette innholdet
Logg inn
Kjøp abonnement
Få prøvetilgang