Lover og lovkommentarer
Faglitteratur
Tidsskrifter
Forfattere
Maler
Søk
Kjøp abonnement
Logg inn
Meny
Meny
Tilbake
Hjem
Faglitteratur
Ekspropriasjonserstatningsloven
Søk i denne boken
Innhold
Søk
Åpne alle kapitler
Forord
Innledning
I Historie og bakgrunn for ekspropriasjonserstatningsloven. Politikk og juss
II Synet på Grunnloven
III Oversettelsen til nynorsk
IV Folkerettslig vern av eiendomsretten
Første del Avgrensning og definisjoner
§ 1. Området for lova.
I Loven gjelder «fast eigedom»
II Ekspropriasjon
1 Generelt om hva ekspropriasjon er
2 Særlig om vannverksreguleringer
III Mer om rådighetsinnskrenkninger
1 Innledning
2 Ulovfestede prinsipper som hjemmel for erstatning
2.1 Når utløses erstatning utenfor ekspropriasjonstilfellene?
2.2 Utmålingen av erstatning i unntakstilfellene
3 Erstatning etter naturvernloven og naturmangfoldloven
IV Hva med avtale om at prisen skal fastsettes «ved skjønn»?
V Andre lover
§ 2. Definisjonar.
I Ekspropriasjonsbegrepet
II De øvrige definisjoner
1 «oreigningstiltak»
2 «eigedom»
3 «eigar»
4 «oreignar»
Annen del Erstatningsreglene
§ 3. Kva vederlaget skal dekke.
I Økonomisk tap
II Hva er «full erstatning»?
III Skattekravene
IV Hvilke posisjoner har vern ved ekspropriasjon?
1 Utgangspunkter
2 Tredjemanns tap
2.1 Tinglige og obligatoriske rettigheter
2.2 Allemannsretter og faktiske fordeler
§ 4. Salsverdi, bruksverdi eller utgifter til attkjøp.
I Generelt
II Foreløpig om begrepene
1 Salgsverdi
2 Bruksverdi
3 Erstatning av utgiftene til gjenerverv
III Hvilken verdi skal legges til grunn?
IV Kumulasjon av verdigrunnlag?
1 Problem
2 Bygningserstatning
3 Fysisk kumulasjon
4 Funksjonell kumulasjon
4.1 Utgangspunkter, særlig om rettspraksis i vassdragssaker
4.2 Særtilfeller
§ 5. Vederlag etter salsverdien.
I Generelt
II Grunnlaget for verdsettingen i § 5 første og annet ledd
1 Bakgrunnen for lovendringen i 1984
2 Høyere erstatninger?
3 Utgangspunktet for verdsettingen
3.1 Hva ville vanlige kjøpere betale?
III Karakterisering av eiendommen
1 Eiendommen som eksproprieres
2 Eiendommens påregnelige utnytting
3 Tidspunktet for påregnelighetsvurderingen
4 Må utnyttingen være lovlig?
IV Mer om kravet til påregnelighet. Betydningen av den reguleringsplan det eksproprieres etter
1 Problemstillingen
2 Generelt om reguleringsplanens stilling ved ekspropriasjon. Vederlagsloven og dens forarbeider
3 Nyere rettspraksis om reguleringsplanens stilling
3.1 Innledning
3.2 Rt. 1977 s. 24 (Østensjø)
3.3 Rt. 1978 s. 190 (Tessem)
3.4 Rt. 1980 s. 336 (Bakeri)
3.5 Rt. 1983 s. 143 (Selvaag I)
3.6 Rt. 1983 s. 700 (Gommerud)
3.7 Rt. 1984 s. 1331 (Hundvåg)
3.8 Rt. 1988 s. 120 (Moldegård)
3.9 Rt. 1992 s. 55 (Oppdal)
3.10 Rt. 1993 s. 166 (Randesund)
3.11 Rt. 1993 s. 409 (Malvik)
3.12 Rt. 1993 s. 496 (Bamble I)
3.13 Rt. 1994 s. 1123 (Bamble II)
3.14 Rt. 1996 s. 521 (Lena)
3.15 Rt. 1997 s. 1471 (Snig)
3.16 Rt. 1997 s. 1914 (Vangberg)
3.17 Rt. 1998 s. 29 (Mærradalen)
3.18 Rt. 1998 s. 1140 (Nedre Foss)
3.19 Rt. 1998 s. 1824 (Kongsberg)
3.20 Rt. 1999 s. 213 (Sømsveien)
3.21 Rt. 2001 s. 656 (Porsgrunn)
3.22 Rt. 2002 s. 1045 (Landøya eller Sonja Henie)
3.23 Rt. 2004 s. 2010 (Lørenskog)
3.24 Rt. 2005 s. 1255 (Alpinanlegg – Voss)
3.25 Rt. 2006 s. 473 (Steinerskolen)
3.26 Rt. 2006 s. 847 (Lundsneset)
3.27 Rt. 2009 s. 695 (Vestby)
3.28 Rt. 2009 s. 740 (Seimsmyrane)
3.29 Rt. 2011 s. 930 (Eiane)
3.30 Rt. 2014 s. 385 (Bunnefjorden)
4 Oppsummering av reguleringsplanens betydning ved påregnelighetsvurderingen
4.1 Hovedregel: Reguleringsplanen er bindende
4.2 Oversikt over to unntaksregler
4.3 Nærmere om unntaket for tilegnelsesplaner og offentlige formål
4.4 Mer om offentlige formål. Begrepets rekkevidde mot allmenne interesser
4.5 Unntaket for parkprinsippet/strøksprisprinsippet
4.6 Erstatningsutmålingen etter parkprinsippet/ strøksprisprinsippet
4.7 «Unntaket for foreldet» reguleringsplan
4.8 Unntaket for reguleringsplan som grunnlag for behandling av dispensasjonssøknader
4.9 Andre unntak?
4.10 Avsluttende merknader
V Påregnelig utnytting når det ikke eksproprieres etter reguleringsplan
1 Ekspropriasjon etter oreigningsloven
2 Verdsettelse i forbindelse med konsesjoner
VI Sammenligningseiendommer
1 Generelt
2 Veiledning fra tidligere rettspraksis
3 Hva er det naturlig å sammenligne med?
4 Priser oppnådd ved omsetning
VII Korrigering for individuelle forhold
1 Generelt
2 Kjøpetilbud på eiendommen
3 Ikke forhandlingsmaksimen
VIII Totalvurdering og tilpasningsplikt
IX Spesielle spørsmål
1 Konsesjonspliktige eiendommer
2 Forhandlingsmaksimen
3 «Ventesjansen» erstattes ikke
4 Ekspropriasjon av vegrett
5 Stripeekspropriasjon – differanseprinsipp
6 Særlig om erstatning for fall
6.1 Innledning
6.2 Nærmere om Rt. 2008 s. 82 (Uleberg)
X Justering etter § 5 tredje ledd
1 Historikk – særskilt og alminnelig verdistigning – 1973-loven
2 Reell begrunnelse: Grunnloven før og nå
3 Justering for «verdiendringar»
4 Årsaken til verdiendringene
5 Nærmere om årsakskrav og sammenhengskrav
6 Omfatter § 5 tredje ledd verdiendringer som skyldes den reguleringsplan det eksproprieres etter?
7 Eksempler på anvendelsen av § 5 tredje ledd
XI Justering etter § 5 fjerde ledd
1 Bakgrunnen for bestemmelsen
2 En sondring – ulike typer «samfunnsskapte» verdier
3 Nærmere om verdiendringene
3.1 Verdiendring på grunn av ekspropriantens gjennomførte investeringer
3.2 Verdiendring på grunn av planlagte tiltak
3.3 Verdiendringer på grunn av offentlige arealdisponeringsplaner
3.4 Verdier skapt av offentlige tilskudd
4 Justering for «verdiendringar»
5 Tidsgrense – ti år
6 Krav om identitet mellom eksproprianten og den som har foretatt investeringen
7 Identifikasjon mellom offentlige organer
XII Begrensninger i retten til justering for verdiendringer etter § 5 tredje og fjerde ledd?
1 Justeringen er ikke begrenset til investeringens størrelse
2 Uten betydning om verdiøkningen også kommer andre enn ekspropriatene til gode
3 Verdistigningen er betalt ved refusjon
4 Særfordelsfradrag etter vederlagsloven § 9
5 Investeringen er betalt gjennom vann- og kloakkavgifter
6 Investeringen betales via andre skatter og avgifter
7 Selvkostprinsippet for utbyggingsområder
XIII Fradragsreglene anvendt på erstatning for ulemper på gjenværende eiendom
XIV Justering av bygningserstatning
§ 6. Vederlag etter bruksverdi.
I Generelt
II Forholdet mellom bruksverdi, salgsverdi og utgifter til gjenerverv
III Hvilken bruk skal legges til grunn?
1 Enhver påregnelig utnytting
2 Lovlighetskrav og reguleringsplaner
2.1 Utgangspunkt
2.2 Problemet med planer – rettspraksis
IV Objektiv eller subjektiv bruksverdi?
V Eiendommens avkastning
1 Tre faktorer
2 Metoder for beregning av bruksverdi av dyrket mark
3 Metoder for beregning av bruksverdi av skog
VI Kapitaliseringsrentefoten
1 Valget av rentefot
2 Rentefoten ved kortere tidshorisont
3 Plassering av risiko
4 Valget av rentefot ved salgsverdi
VII Lovendring 1997 – erstatning for naturressurser
1 Bakgrunn
2 Innhold
3 Må utnyttingen være påregnelig?
4 Må utnyttingen være lovlig?
5 Hva er igjen av ekspropriatens tilpasningsplikt?
6 «dagens pris»
VIII Fradrag i bruksverdien
1 Justering etter § 5 tredje og fjerde ledd
2 Særlig om tilskuddsordninger
2.1 Problemet
2.2 Erlagte tilskudd
2.3 Driftstilskudd
2.4 Tilskudd til bruksomlegging
2.5 Særtilfeller – vilkår
§ 7. Vederlag etter utgifter til attkjøp.
I Generelt
II Gjenervervsverdien som verdigrunnlag
III Vilkårene for å kreve gjenervervserstatning
1 Objektet
2 Kravet om bruk
3 Kravet om at «eigaren» må bruke eiendommen
4 Erstatning etter gjenervervsverdi må være «naudsynt» for å holde eieren skadesløs
4.1 Innledning
4.2 Omsetningsverdien gir full erstatning
4.3 Bruksverdien gir full erstatning
4.4 Sannsynlighetskravet
4.5 Saneringsmodne bygninger
4.6 Unødvendige bygninger
5 Krav på gjenervervsverdi
IV Erstatningsberegningen for ulike typer bygninger
1 Utgangspunkt
2 Nærmere om «eigedom til tilsvarande bruk»
3 Erstatningsutmåling for boliger – nybygg eller kjøp av eksisterende hus
4 Erstatningsutmåling for leiligheter
5 Erstatningsutmåling for boretter og leieretter
6 Erstatningsutmåling for driftsbygg
7 Erstatning for flyttingsutgifter mv.
V Fradrag for fordeler
1 Utgangspunkt
2 Hvordan foretas fradragene?
3 Fradragsreglene i praksis
4 De enkelte fradragsposter
VI Spesielt om fritidshus
1 Begrunnelse
2 Må fritidshuset brukes?
3 Boligeiendom eller fritidshus?
4 Hytter som næring?
VII Bygning med nødvendig tomt
1 Innledning
2 Begrunnelse for tomteerstatningen – litt om tidligere rett
3 Hva er «turvande tomt»?
4 Erstatningsberegning og fradrag
§ 8. Ulemper på attverande eigedom.
I Generelt
II Ulempeerstatning – oversikt
III Kravet om årsakssammenheng
1 Historikk
2 Vederlagsloven § 8 – de ulike årsakssituasjoner
IV Ulempe på gjenværende eiendom
V Økonomisk tap
1 Bare økonomisk tap erstattes
2 Enkelte utmålingsspørsmål
VI Naborettslige krav
1 Påføring av ulempe som ekspropriasjonsinngrep?
2 Naborettslig krav fra ekspropriaten
3 Nabo – ekspropriat. Full likestilling?
3.1 Materiell likestilling?
3.2 Prosessuell likestilling?
VII Særulempe eller alminnelig ulempe?
VIII Nærmere om nabolovens tålegrense
1 Oversikt
2 Uturvande skade eller ulempe
3 Urimelig skade eller ulempe
3.1 Innledning
3.2 Det sedvanlige
3.3 Det ventelige
IX Begrensninger i retten til ulempeerstatning
1 Innledning
2 Ikke dobbel erstatning
3 Særlig om stripeekspropriasjon
4 Ulemper og tilpasningsplikt
5 Årsakskravet som begrensning
6 Likhetshensynet som begrensning
7 Juridiske ulemper
§ 9. Føremoner for attverande eigedom.
I Generelt
II Bakgrunn og enkelte paralleller
III Fordel?
IV Særfordeler og alminnelige fordeler
1 Sondringen – det historiske utgangspunkt
2 Nærmere om årsakskravet
3 Fordelen må skyldes «oreigningstiltaket»
4 «distriktet»
5 «av allmenn karakter» for eiendommer i distriktet
V Ikke-fradragsberettigede fordeler
VI Forholdet til refusjonsreglene i plan- og bygningsloven
§ 10. Kva tidspunkt som skal leggjast til grunn.
I Generelt
II Avhjemlingstidspunktet er avgjørende
III Forhåndstiltredelse
1 Generelt om forhåndstiltredelse
2 Tap ved senere erstatningsutbetaling
Tredje del Ikrafttredelse og andre endringer
§ 11. Ikraftsetjing og overgangsføresegner.
I Verserende saker
1 Ikke påbegynte saker
2 Hjemviste saker
II Overskjønn
III Delskjønn
§ 12. Endringar i andre lover.
I Lovkollisjonstilfellene
1 Opphevelsesbestemmelsen
2 Endringer i prisloven
Litteratur og henvisninger
Lovregister
Rettsavgjørelser
Stikkordregister
Søk i denne boken
Du må være logget inn for å få tilgang til dette innholdet
Logg inn
Kjøp abonnement
Få prøvetilgang