Lover og lovkommentarer
Faglitteratur
Tidsskrifter
Forfattere
Maler
Søk
Kjøp abonnement
Logg inn
Meny
Meny
Tilbake
Hjem
Faglitteratur
Fast eiendoms rettsforhold
Søk i denne boken
Innhold
Søk
Åpne alle kapitler
Forord
A Introduksjon
§ 1 Bokens tema og forholdet til jusen forøvrig
§ 1.1 Fast eiendoms rettsforhold – en foreløpig presentasjon
§ 1.2 Bokens tema i et rettslig perspektiv
§ 1.21 Om systematisering av rettsstoffet
§ 1.22 Den tradisjonelle systematikk
§ 1.23 Særlig om obligasjonsrett og tingsrett
§ 1.24 Nærmere om statisk og dynamisk tingsrett
§ 1.25 Bokens tema i forhold til gjengs systematikk
§ 1.26 En kortfattet oversikt over bokens innhold
Kontrollspørsmål til § 1
B Den alminnelige del
§ 2 Eiendomsrett – alminnelige forklaringer
§ 2.1 En foreløpig forklaring
§ 2.2 Eiendomsrett som en sum av funksjoner
§ 2.3 Utøvelse av rådighet: Privatrettslige begrensninger
§ 2.4 Begrensninger m.h.t. utøvelse av rådighet: Offentligrettslige begrensninger
§ 2.5 Negativ avgrensning av eiendomsretten; positiv avgrensning av de begrensede rettigheter
§ 2.6 Hvorledes utpeke eieren hvor flere har rettigheter knyttet til en fast eiendom?
Kontrollspørsmål til § 2
§ 3 De begrensede rettigheter i fast eiendom
§ 3.1 Innledning
§ 3.2 De totale bruksrettigheter
§ 3.21 Oversikt
§ 3.22 Tomtefeste og annen grunnleie
§ 3.23 Husleie
§ 3.3 Partielle bruksrettigheter: Servitutter
§ 3.4 Panterettigheter m.v.
§ 3.41 Hva er en panterett?
§ 3.42 Typer panterett: Stiftelse og stiftelses-forutsetninger
a. Kontraktspant
b. Utleggspant
c. Legalpant
§ 3.43 Panteretten på «sikringsstadiet»
§ 3.44 Utnyttelse av panteretten: Tvangsdekning
§ 3.45 Beslektede rettigheter
§ 3.5 Løsningsrettigheter
§ 3.51 Løsningsrett og forkjøpsrett – alminnelige forklaringer
§ 3.52 Typer av løsningsrett og rettslig regulering
§ 3.53 Litt om løsningsrettsloven
§ 3.54 De lovhjemlede løsningsretter
§ 3.6 Grunnbyrder
§ 3.7 Rettslige skranker (salgs- og pantsettelsesforbud m.v.)
§ 3.8 Rettigheter tilkommende en videre krets av personer
Kontrollspørsmål til § 3
§ 4 Fast eiendom – inndeling og utstrekning
§ 4.1 Den rettslige inndeling av fast eiendom
§ 4.11 Identifikasjon gjennom bruksnummer eller festenummer
§ 4.12 Matrikkelsystemet
§ 4.13 Registre for fast eiendom: den moderne matrikkel og tinglysingsregisteret
a. Behovet for register vedrørende fast eiendom
b. Tinglysingsregisteret
c. Matrikkelen
§ 4.14 Etablering av nye enheter
§ 4.15 Sammenføyning
§ 4.16 Feil ved oppmålingen
§ 4.2 Hva hører med til en fast eiendom? Deler og tilbehør
§ 4.3 Grenser mot naboer
§ 4.31 Oversikt
§ 4.32 Mellomgrenser på land
§ 4.33 Mellomgrenser i vassdrag
§ 4.34 Mellomgrenser i sjøen (saltvann)
§ 4.35 Litt om fremgangsmåten for å få fastlagt grenser
a. Avgjørelse ved ordinær dom
b. Avgjørelse ved jordskifteretten
c. Avgjørelse etter matrikkelloven
d. Avgjørelse av spesialdomstoler
§ 4.4 Grensene mot sjø og innsjø med fritt midtstykke
§ 4.41 Grensene i saltvann
a. Utgangspunkter
b. Den generelle eiendomsgrense
c. Strandretten
§ 4.42 Grensen mot fritt midtstykke i innsjøer
§ 4.5 Eierens rettigheter nedad og oppad
§ 4.51 Grensen nedad mot dypet
§ 4.52 Grensen oppad i luftrommet
Kontrollspørsmål til § 4
§ 5 Erverv av eiendomsrett og begrensede rettigheter
§ 5.1 Oversikt
§ 5.2 Originært erverv av eiendomsrett
§ 5.3 Derivative erverv
§ 5.4 De ekstinktive erverv
§ 5.41 Utgangspunkter
§ 5.42 De ekstinktive godtroerverv
a. Godtroerverv med krav til troen på et gitt tidspunkt
b. Godtroerverv med krav til god tro gjennom et tidsrom
§ 5.43 Kreditorekstinksjon
§ 5.44 Preklusive erverv
§ 5.5 Nærmere om hevd, alders tids bruk og «festnede forhold»
§ 5.51 Hevd: Hjemmel og begrunnelse
§ 5.52 Parter og typer av hevdserverv
§ 5.53 Eiendomshevd: vilkår og virkninger
a. Den faktiske rådighet
b. Kravet om eksklusivitet
c. Kontinuitet i rådighetsutøvelsen
d. Hevdstiden
e. Sammenlegning av rådighetsperioder
f. God tro
g. God tro-kravet ved sammenlegning av tid og ved bruk av hjelpere m.v.
h. Ingen særlig hjemmel fra før
i. Søksmål må ikke være anlagt
j. Virkningene av fullført eiendomshevd
§ 5.54 Brukshevd – vilkår og virkninger
§ 5.55 Særlig om vilkårene for hevd fra almenhetens side
§ 5.56 Særlig om mothevd
§ 5.57 Særlig om frihevd
§ 5.58 Noen tilleggsbemerkninger om alders tids bruk og «festnede rettsforhold»
Kontrollspørsmål til § 5
§ 6 Beskyttelse av erverv – oversikt over rettsvernsspørsmålene
§ 6.1 Problemet: Hva kan true en erverver?
§ 6.2 Oversikt over konfliktsituasjonene
§ 6.3 Noen prinsipielle synspunkter på løsningen av konfliktene
§ 6.4 Oversikt over gjeldende kollisjonsregler
§ 6.41 Gjeldende rett representerer en interesse-avveining
§ 6.42 Dobbeltsuksesjonstilfellene: Prinsippet i tgl. § 20
§ 6.43 Særlig om kreditorbeslag: rettsverns- og omstøtelsesregler
§ 6.44 Hjemmelstilfellene: Tgl. § 27
Kontrollspørsmål til § 6
§ 7 Den offentlige kontroll med fast eiendom
§ 7.1 Offentlige interesser og virkemidler
§ 7.11 Samfunnets behov og lovgiverens kompetanse
§ 7.12 Grl. § 105: ekspropriasjon og regulering av eiendomsrett
§ 7.13 Den europeiske menneskerettskonvensjon
§ 7.2 Nærmere om ekspropriasjon
§ 7.21 Oreigningsloven
§ 7.22 Plan- og bygningsloven
§ 7.23 Vegloven 21. juni 1963 nr. 23
§ 7.3 Oppdelings- og salgsforbud
§ 7.4 Faktisk utnyttelse
§ 7.5 Plan- og bygningsloven
§ 7.51 Oversikt
§ 7.52 Plansystemet
a. Nasjonale planoppgaver
b. Regional planlegging, interkommunalt plansamarbeid
c. Kommunal planlegging
d. Reguleringsplanen
§ 7.53 Byggesaksreglene
§ 7.6 Konsesjon ved erverv
§ 7.61 Oversikt
§ 7.62 Konsesjon ved erverv av eiendomsrett til fast eiendom
a. Hva innebærer det at konsesjon trenges?
b. Når trenges konsesjon? Hovedregel
c. Unntakene
d. Særlig om forholdet til utenlandske erververe
e. Særlig om bo- og driveplikt for landbrukseiendom
f. Særlig om konsesjon og boplikt i henhold til forskrift etter § 7 (0-konsesjonsforskrift)
§ 7.63 Avgjørelse og konsesjonsvilkår
§ 7.64 Konsesjon ved erverv av rettigheter
§ 7.65 Konsesjon ved aksjeerverv og andre selskapsrettigheter
§ 7.66 Konsesjon etter loven av 1917
§ 7.67 Erverv av mineralforekomster
§ 7.7 Offentlig forkjøpsrett – hjemlet i konsesjonslov og annetsteds
Kontrollspørsmål til § 7
§ 8 Allmenningsrett
§ 8.1 Hva er en allmenning?
§ 8.2 Litt om rettskildene
§ 8.3 Hvem har allmenningsrett?
§ 8.4 Virkesretten
§ 8.5 Retten til beiting og setring
§ 8.6 Jakt, fangst og fiske
§ 8.7 Eierbeføyelsene
§ 8.8 Litt om styringsreglene
Kontrollspørsmål til § 8
§ 9 Allemannsrettigheter
§ 9.1 Oversikt
§ 9.2 Ferdselsretten
§ 9.3 Retten til teltslagning, bading og annet opphold
§ 9.4 Høstingsrettigheter
§ 9.5 Regulering og begrensning av allemannsrettighetene
§ 9.6 Noen tilleggsbemerkninger om Finnmark
Kontrollspørsmål til § 9
§ 10 Sameie
§ 10.1 Det tingsrettslige sameie: Alminnelige forklaringer
§ 10.11 Det tingsrettslige sameie
§ 10.12 Hvorledes oppstår et sameie?
a. Avtale
b. Arv, gave
c. Tilfeldig sameie
d. Jordfellesskap m.v.
e. Særlig om ekteskaps- og samboerforhold
§ 10.13 Sameielovens anvendelsesområde
§ 10.14 Særlig om jordsameiet/realsameiet
§ 10.2 Partsforholdet
§ 10.3 Faktisk og juridisk rådighet for den enkelte sameier
§ 10.31 Den enkelte sameiers fysiske rådighet
§ 10.32 Den enkelte sameiers juridiske rådighet
a. Avhendelse
b. Andre juridiske disposisjoner
c. Medeierens forkjøpsrett – når oppstår den?
d. Frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende
e. Omgjøringsadgang?
f. Løsningssum
g. Mer enn én medeier utnytter sin forkjøpsrett
§ 10.33 Vedlikehold: utgifts- og inntektsfordeling
§ 10.34 Misbruk av rådighetsretten
§ 10.4 Flertallsvedtak
§ 10.41 Nærmere om de materielle vilkår for flertallsvedtak
a. Utgangspunktet
b. Begrensningene i § 4 annet og tredje ledd
c. Nærmere om hva det innebærer at mindretallet bindes
§ 10.42 Særlig om fellesdrift
§ 10.43 Flertallsvedtak og oppløsningsrett
§ 10.5 Organisatoriske bestemmelser m.v.
§ 10.6 Forholdet til tredjeperson
§ 10.7 Opphør av sameieforhold
§ 10.71 Oversikt
§ 10.72 Oppløsningsregelen i sameiel. § 15
a. Generelt om oppløsningsretten
b. Oppløsning skal prinsipalt skje ved naturaldeling
c. Oppløsning etter reglene om tvangssalg
d. Oppløsning av realsameie
Kontrollspørsmål til § 10
§ 11 Tomtefeste
§ 11.1 Innledning
§ 11.11 Kontraktsformen og dens utbredelse
§ 11.12 Nærmere om tomtefestebegrepet
§ 11.13 Den rettslige situasjon
§ 11.14 Særlig om sondringene mellom feste for boligformål, fritidsformål og annet
§ 11.15 Fremstillingen videre
§ 11.2 Om inngåelse av festeavtale
§ 11.3 Varighet og innløsning
§ 11.31 Innledning
§ 11.32 Varighet ved feste av grunn til bolig eller fritidshus
§ 11.33 Forlengelse av eldre avtaler om feste til bolig eller fritidshus
§ 11.34 Feste til annet enn bolig og fritidshus – varighet og forlengelsesmulighet
§ 11.35 Festerens innløsningsrett
a. Innledning
b. Omfanget av innløsningsretten etter lovendringen i 2004 – hovedregelen i § 32 med unntak
c. Særregel for livstidsfeste – § 32 annet ledd
d. Betydningen av offentlige samtykkeregler m.v.
e. Nærmere om fremsettelse av innløsningskravet
f. Innløsningsvilkårene
g. Gjennomføringen av innløsningen
h. Særlig om forholdet til panthaverne etter innløsningen
i. Særlig om punktfeste m.v.
j. Innløsning utenom bolig- og fritidshusfeste
k. Plenumsdom om Opplysningsvesenets fond
§ 11.36 Pliktig innløsning fra festerens side
§ 11.4 Rådighet
§ 11.41 Faktisk rådighet
§ 11.42 Rettslig rådighet: Salg og forkjøpsrett
§ 11.43 Rettslig rådighet: Pantsettelse
§ 11.44 Rettslig rådighet: Andre rettsstiftelser
§ 11.45 Om- og avskiping i festeforhold
§ 11.5 Vederlaget
§ 11.51 Vederlagets størrelse – «innfestingspenger» og «tilskott»
§ 11.52 Regulering av avgiften ved feste for bolig- og fritidsformål
a. Litt om bakgrunnen
b. Hovedreglene i gjeldende lov
c. «Engangsløftet» – reguleringen i medhold av lov 63/2004
d. Eldre avtaler: 2015-reglene om engangsløftet med to prosent-prinsippet
e. Overgangsreglene i 2015-lovvedtaket pkt. II
§ 11.53 Regulering av avgift ved feste for annet formål enn bolig eller fritidshus
§ 11.54 Sikkerhet for festeavgiften
§ 11.55 Festeavgiften kan ikke skilles fra grunneiendommen
§ 11.6 Mislighold og avvikling av festeforhold
§ 11.61 Opphørsgrunner, mislighold – en oversikt
§ 11.62 Mislighold på bortfesterens side – hevning og andre reaksjoner
§ 11.63 Mislighold på festerens side – hevning og andre reaksjoner
§ 11.64 Avviklingen av festeforholdet
a. Forholdet mellom partene
b. Litt om panthaverens stilling
§ 11.7 Punktfeste
§ 11.8 Fremfeste
Kontrollspørsmål til § 11
§ 12 Servitutter
§ 12.1 Hva er en servitutt? Lovregulering
§ 12.2 Noen servituttyper
§ 12.3 Om stiftelse av servitutter
§ 12.31 Oversikt over stiftelsesreglene
§ 12.32 Endel lovsatte grenser for etablering av servitutter
§ 12.4 Om servitutters innhold
§ 12.41 Tolkning av stiftelsesgrunnlaget
§ 12.42 Særlig om servituttl. § 2
§ 12.43 Servituttens varighet: enebruk eller sambruk
§ 12.44 Særlig om ferdselsrettigheter
§ 12.45 Jordskifteavgjørelse om omskiping
§ 12.46 Misbruk fra eiers eller servitutthavers side
§ 12.5 Overføring av servitutter. Forkjøpsregler
§ 12.51 Noen utgangspunkter
§ 12.52 Forkjøpsrett for eieren av den tjenende eiendom
§ 12.53 Salg og deling av den tjenende eiendom
§ 12.6 Opphør av servitutter
§ 12.61 Oversikt
§ 12.62 Avskiping (avløsning) etter servituttl. § 7
§ 12.7 Særlig om de negative servitutter
§ 12.71 Oversikt
§ 12.72 Hvem er påtaleberettiget?
§ 12.73 Negative servitutter og reguleringsplaner
Kontrollspørsmål til § 12
§ 13 Begrensninger i rådighetsutøvelsen av hensyn til naboene
§ 13.1 Problemene og regelverkene
§ 13.11 Naboforhold – de motstridende interesser
§ 13.12 En rekke lovverk virker inn
§ 13.13 Naboloven av 1961
§ 13.14 Naboloven og noen tilgrensende regelverk
a. Særlig om vannressursloven
b. Særlig om forurensningsloven
c. Særlig om plan- og bygningsloven
§ 13.2 Grensene for det lovlige – nabol. § 2
§ 13.21 Hovedregelen
a. Tilknytning til fast eiendom
b. Skade eller ulempe som er «uturvande eller urimeleg»
c. Nærmere om skade og ulempe
d. Årsaken til skade eller ulempe
e. De kortvarige ulemper – anleggsarbeider
f. Må det foreligge et økonomisk tap?
§ 13.22 Særlig om «uturvande»
§ 13.23 Praktisk viktigst: Det urimelige er ulovlig
§ 13.24 Hva er ventelig?
a. «Vanlige» naboforhold
b. Flyplass-støy
§ 13.25 Nærmere om tidsprioriteten
§ 13.26 Nærmere om tidsprioritet og «i utviklingens medfør»
§ 13.27 Nabol. § 2 fjerde ledd
§ 13.3 Nabovarsel og naboskjønn
§ 13.4 Virkningene av overtredelse av nabol. § 2
§ 13.41 Krav om stansning eller retting
§ 13.42 Vederlag hvor retting ikke skjer
§ 13.43 Erstatning
§ 13.5 Hvem er berettiget og forpliktet etter naboloven?
§ 13.51 Hva er naboeiendom?
§ 13.52 Tilknytningskriteriet for den som fremsetter krav
§ 13.53 Tilknytningskriteriet for den overfor hvem nabolovens regler påberopes
§ 13.6 Litt om øvrige regler i naboloven
§ 13.7 Litt om nabogjerder
§ 13.71 Gjerders funksjon
§ 13.72 Rett til å bygge gjerde
§ 13.73 Gjerdeplikt
Kontrollspørsmål til § 13
Forkortelser
Litteratur
Rådsegner frå Sivillovbokutvalet
Lover
Andre forkortelser
Vedlegg
Eksempler vedrørende tinglysing og matrikkel
Lovregister
Domsregister
Saksregister
Søk i denne boken
Du må være logget inn for å få tilgang til dette innholdet
Logg inn
Kjøp abonnement
Få prøvetilgang