Innhold

Tittel
Kolofon
Forord
Innhold
Kapittel 1 De forskjellige boligselskapene
Kapittel 2 Styret må forholde seg til mange
Kapittel 3 Organisering av styret og styrets arbeid
Kapittel 4 Styrets myndighet – representasjonsrett
Kapittel 5 Ansvar for styremedlemmer og boligselskapet
Kapittel 6 Innkalling til generalforsamling og årsmøte
Kapittel 7 Avholdelse av generalforsamling og årsmøte
Kapittel 8 Valg av styremedlemmer
Kapittel 9 Avstemningsregler på generalforsamling og årsmøte
Kapittel 10 Mindretallsvern og myndighetsmisbruk
Kapittel 11 Vedtekter og husordensregler som styringsinstrument
Kapittel 12 Forholdet til forretningsfører
Kapittel 13 Dokumentforvaltning og økonomistyring
Kapittel 14 Hva fellesutgifter er, utligningsmåter og fastsettelse av størrelsen på fellesutgifter
Kapittel 15 Fastsettelse og endring av fordelingsnøkkel for fellesutgifter
Kapittel 16 Opptak av og individuell nedbetaling av felleslån
1. 16.1 Opptak av lån
2. 16.2 Individuell nedbetaling av felleslån
Kapittel 17 Fellesinntekter
1. 17.1 Begrepet fellesinntekter og vilkår for utbetaling
2. 17.2 Særskilt om inntekter fra utleie av fellesareal
Kapittel 18 Boligselskapets rett til forvaltning av fellesareal og fellesanlegg
Kapittel 19 Særskilt om biloppstillingsplasser, garasjer og garasjeanlegg
Kapittel 20 Eiernes rett til bruk av fellesareal
Kapittel 21 Eiernes rett og plikt til bruk av bruksenhet
Kapittel 22 Eiernes rett til endringer av bruksenhet og fellesareal
Kapittel 23 Boligselskapets rettigheter til endringer i en bruksenhet
1. 23.1 Boligselskapets rett til endringer i bruksenheter
2. 23.2 Nærmere om boligselskapets rett til fellesinstallasjon i en bruksenhet
Kapittel 24 Ansvar for vedlikehold
Kapittel 25 Regler om mangelfullt vedlikehold
Kapittel 26 Rutiner i skadetilfeller – forholdet til forsikringsselskaper
Kapittel 27 Arbeidsgiveransvaret – særlig om vaktmestertjenester
Kapittel 28 Internkontrollrutiner – HMS
Kapittel 29 Utleie og annen bruksoverlatelse
Kapittel 30 Fremgangsmåte ved rehabilitering, endring og utbygging av fellesareal
Kapittel 31 Overdragelse av leiligheter – godkjenning, forkjøpsrett og ansiennitet
Kapittel 32 Forkjøpsrett i borettslag
Kapittel 33 Behandling av klagesaker
Kapittel 34 Vilkår for og valgmuligheter ved vesentlig mislighold
Kapittel 35 Sanksjoner ved vesentlig mislighold
Kapittel 36 Selskapsrettslige endringer
Vedlegg
Stikkordregister

5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
310
311
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330
331
332
333
334
335
336
337
338
339
340
341
342
343
344
345
346
347
348
349
350
351
352
353
354
355
356
357
358
359
360
361
362
363
364
365
366
367
368
369
370
371
372
373
374
375
376
377
378
379
380
381
382
383
384
385
386
387
388
389
390
391
392
393
394
395
396
397
398
399
400
401
402
403
404
405
406
407
408
409
410
411
412
413
414
415
416
417
418
419
420
421
422
423
424
425
426
427
428
429
430
431
432
433
434
435
436
437
438
439
440
441
442
443
444
445
446
447
448
449
450
451
452
453
454
455
456
457
458
459
460
461
462
463
464
465
466
467
468
469
470
471
472
473
474
475
476
477
478
479
480
481
482
483
484
485
486
487
488
489
490
491
492
493
494
495
496
497
498
499
500
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
511
512
513
514
515
516
517
518
519
520
521
522
523
524
525
526
527
528
529
530
531
532
533
534
535
536
537
538
539
540
541
542
543
544
545
546
547
548
549
550
551
552
553
554
555
556
557
558
559
560
561
562
563
564
565
566
567
568
569
570
571
572
573
574
575
576
577
578
579
580
581
582
583
584
585
586
587
588
589
590
591
592
593
594
595
596
597
598
599
600
601
602
603
604
605
606
607
608
609
610
611
612
613
614
615
616
617
618
619
620
621
622
623
624
625
626
627
628
629
630
631
632
633
634
635
636
637
638
639
640
641
642
643
644
645
646
647
648
649
650
651
653
654
655
656
657
658
659
660
661
662
663
664
665
666
667
668
669
670
671
672
673
674
675
676
677
678
679
680
681
682
683
684
685
686
687
688
689
690
691
692
693
694
695
696
697
698
699
700
701
702
703
704
705
706
707
708
709
710
711
712
713
714
715
716
717
718
719
720
721
722
723
724
725
726
727
728
729
730
731
732
733
734
735
736
737
738
739
740
741
742
743
744
745
746
747
748
749
750
751
752
753
754
755
756
757
758
759
760
761
762
763
764
765
766
767
768
769
770
771
772