Lover og lovkommentarer
Faglitteratur
Tidsskrifter
Forfattere
Maler
Søk
Kjøp abonnement
Logg inn
Meny
Meny
Tilbake
Hjem
Faglitteratur
Eierseksjonsloven
Søk i denne boken
Innhold
Søk
Åpne alle kapitler
Forord
Eierseksjoner – en introduksjon
1 Kort historikk
2 Den første eierseksjonslov
3 Eierseksjonsloven av 1997
4 Eierseksjonsloven av 2017 – Forarbeider, tolkning, språk
5 Eierseksjoner i andre land
6 Boligsameier og borettslag
Kapittel I Innledende bestemmelser
§ 1. Lovens formål
§ 2. Lovens virkeområde
1 Lovens virkeområde
2 Eldre eierseksjoner av den danske typen
3 Irregulære seksjoner
4 Loven gjelder på Svalbard
5 Forholdet til sameieloven
§ 3. Andre sameieformer
1 Hovedinnhold
2 Begrunnelsen
3 Forbudet mot langvarige bruksretter for sameiere
4 Forbudet mot pantsettelse av sameieandel hvor sameieren har bruksrett
5 Bortfall av panterett fordi sameier får bruksrett
6 Erverv av pantobligasjon
7 Ansvarlig selskap m.m.
8 Overgangsregler
9 Tidligere etablerte sameieforhold
10 Andre sameieformer for annet enn bolig
11 Fritidsboliger
12 Landbrukseiendommer
13 Sameie i eierseksjon
14 Forbud mot eierseksjoner av den danske type
§ 4. Definisjoner
1 Oversikt
2 Eierseksjon
3 Bruksenhet
4 Hoveddel
5 Tilleggsdel
6 Fellesareal
7 Boligseksjon – Fritidsbolig
8 Næringsseksjon
9 Samleseksjoner
10 Sameiebrøken
11 Seksjonering
12 Reseksjonering
13 Sameiet
§ 5. Fravikelighet
§ 6. Forbud mot diskriminering
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Omhandlede situasjoner
3 Nødvendig forskjellsbehandling
Kapittel II Vilkår for seksjonering. Seksjoneringstidspunktet. Rett til å kreve seksjonering
§ 7. Vilkår for seksjonering
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Hver seksjon må ha enerett til en bruksenhet
3 Bruksenhetenes hoveddel
4 Flere boliger i en bruksenhet?
5 Bruksenhetens tilleggsdeler
6 Sameiebrøken
7 Krav om parkeringsareal
8 Krav om full oppdeling – Samleseksjoner
9 Særlig om anleggseiendommer
10 Seksjoneringen må omfatte én eiendom og hele eiendommen – Unntak
11 Bruksenhetens formål
12 Areal som må være fellesareal
13 Midlertidig enerett til å bruke deler av fellesarealene – Utleie
14 Tilleggskrav for boligseksjoner
14.1 Innledning
14.2 Boligseksjonen må være en lovlig etablert boenhet
14.3 Boligseksjoner må ha kjøkken, bad og wc i hoveddelen
§ 8. Seksjoneringstidspunktet
§ 9. Rett til å kreve seksjonering for sameiere med bruksrett til bolig i sameier som ikke er seksjonert
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Hvilke sameier kan kreves seksjonert?
3 Hvem kan kreve seksjonering?
4 Manglende standard hindrer ikke seksjonering
5 Unntak fra seksjoneringsretten
6 Fremsettelse av kravet – Tingrettens behandling
6.1 Varsel til de øvrige sameiere
6.2 Tingrettens behandling og avgjørelse
6.3 Oppnevning av medhjelper og hans oppgaver
6.4 Sakskostnader og honorar til medhjelperen
7 Ny eiers plikt til å oppfylle standardkravene
8 Videreføring av etablerte ordninger
8.1 Fastsetting av sameiebrøk og avgrensning av bruksenheten
8.2 Videreføring av vedtekter
8.3 Videreføring av enebruksrett til fellesareal
8.4 Videreføring av stemmerettsregler
8.5 Fordelingsnøkkel for felleskostnader
8.6 Videreføring av panteretter og andre heftelser
Kapittel III Fremgangsmåten ved seksjonering
§ 10. Hvordan en eierseksjon opprettes
§ 11. Krav til søknaden om seksjonering
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Søknadens innhold
3 Vedlegg til søknaden
3.1 Vedtekter
3.2 Situasjonsplan og tegninger
3.3 Egenerklæring
3.4 Oppmålingsforretning for utvendige tilleggsdeler
4 Søkeren må bruke fastsatt skjema
§ 12. Kommunens behandling av søknaden om seksjonering
§ 13. Kommunens vedtak om seksjonering
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Seksjoneringsvedtaket
3 Foreløpig matrikkelføring
4 Innhenting av opplysninger
§ 14. Saksbehandlingstid for kommunens behandling av søknaden om seksjonering
§ 15. Gebyrer for kommunens behandling av søknaden om seksjonering
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Seksjoneringsgebyr – Fastsettelse og betaling
3 Gebyr for oppmåling og matrikkelbrev
4 Tinglysingsgebyr
§ 16. Klage på kommunens vedtak om seksjonering
§ 17. Oversendelse til tinglysing
§ 18. Utsteding av matrikkelbrev
§ 19. Registrering i Foretaksregisteret
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Registrering i Foretaksregisteret
3 Registrerte sameier kan være hjemmelshaver i realregistre
Kapittel IV Reseksjonering
§ 20. Reseksjonering ved deling og sammenslåing av seksjoner
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Fremgangsmåten – Vilkår for reseksjonering
3 Reseksjonering som krever samtykke fra styret eller årsmøtet
4 Sameiebrøkene og kostnadsfordeling
5 Samtykke fra panthaverne
6 Klagerett
§ 21. Reseksjonering i andre tilfeller. Sammenslåing av eierseksjonssameier
1 Oversikt – Tidligere rett – Lovendringer
2 Innledning – Virkeområde
3 Styrets kompetanse til å reseksjonere
4 Sameiebrøkene
5 Særlig om formålsendring
6 Samtykke fra panthaverne
7 Klagerett
8 Sammenslåing av seksjonssameier
§ 22. Kommunens rett til å kreve reseksjonering
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Reseksjonering ved avvik av betydning
3 Fremgangsmåten ved pålegg til seksjonseierne
4 Reseksjonering (sletting) når bygningen ikke blir oppført
5 Reseksjonering ved formålsendring
Kapittel V Disposisjonsretten over seksjonene
§ 23. Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner
1 Oversikt – Tidligere rett – Lovendringer
2 Forbudet retter seg mot å erverve en tredje boligseksjon
3 Forbudet rammer visse indirekte erverv
4 Unntak for visse ervervsmåter
5 Unntak for visse erververe
6 Virkningen av at forbudet er overtrådt
7 Overgangsregler
§ 24. Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett
1 Oversikt – Tidligere rett – Lovendringer
2 Hovedregelen: En eiers rettslige rådighet
2.1 Salg og pantsettelse
2.2 Utleie
2.3 Andre rettslige disposisjoner
3 Vedtekter som begrenser den rettslige råderetten
3.1 Utgangspunktet: Vedtektene kan begrense råderetten
3.2 Hva slags rådighetsbegrensninger kan innføres?
3.3 Kravet om samtykke fra dem som berøres
3.4 Særregler om godkjenningsordninger
3.5 Særregler om offentlige organer som erverver
3.6 Unntak for leier som kjøper av offentlige organer
3.7 Overgangsspørsmål
4 Særlig om korttidsutleie
§ 25. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer
1 Oversikt – Tidligere rett – Lovendringer
2 Faktisk rådighet over bruksenheten
2.1 Hovedregel: Enerett til bruk
2.2 Bruken må være i samsvar med formålet
2.3 Generalklausulen
2.4 Bruk av boligseksjoner
2.41 Hvem kan bruke boligen?
2.42 Særlig om næringsvirksomhet i boligseksjoner
2.5 Bruk av næringsseksjoner
2.6 Særlig om bruk av tilleggsdeler
3 Faktisk rådighet over fellesarealer
3.1 Utgangspunktet: Ordinær sameierett
3.2 Hvor mye fellesareal kan den enkelte bruke?
3.3 Hva kan fellesareal brukes til?
3.4 Enerett til bruk av fellesareal
3.41 Boligsameier
3.42 Næringssameier og kombinerte sameier
3.43 Overgangsregler
3.5 Særlig om ladestasjon til elbil
§ 26. Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Rett til fysiske tiltak på fellesareal
3 Parkering for funksjonshemmede
§ 27. Vedtekter
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Ulike typer vedtekter
2.1 Innledning
2.2 Vedtekter fastsatt med flertall på årsmøtet
2.3 Vedtekter som krever samtykke (tilslutning) fra de berørte
2.4 Vedtekter som krever tilslutning fra alle
2.5 Fastsettelse og endring av vedtekter
3 Plikten til å ha vedtekter
4 Registrering i Foretaksregisteret
4.1 Registreringsplikt og registreringsrett
4.2 Registrerte vedtekter har rettsvern uten tinglysing
5 Kommunal vetorett i enkelte omsorgsboliger
§ 28. Ordensregler og dyrehold
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Vanlige ordensregler
3 Dyrehold
§ 29. Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter
1 Oversikt – Tidligere rett – Lovendringer
2 Hva er felleskostnader?
3 Ulike typer felleskostnader – Ulike fordelingsnøkler
4 Hovedregelen om fordeling av felleskostnader
5 Fordeling etter nytte eller forbruk
6 Annen fordelingsnøkkel fastsatt ved stiftelsen
7 Endring av fordelingsnøkkelen senere
8 Innkreving av bidrag til å dekke felleskostnader
9 Ansvaret for felleskostnader ved overføring av seksjonen
9.1 Forholdet mellom partene
9.2 Forholdet til de andre seksjonseierne
10 Opparbeidelse av fond
11 Avvikende vedtekter i gamle sameier – Overgangsregler
12 Regress for den som har betalt for meget
13 Felles inntekter
§ 30. Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Hvilke krav omfattes av pro rata-ansvaret
3 Ansvaret ved eierskifte
4 Nærmere om innholdet i pro rata-ansvaret
§ 31. Panterett for seksjonseiernes forpliktelser
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Hvilke krav er sikret gjennom legalpanteretten?
3 Hvem kan gjøre legalpanteretten gjeldende?
4 Beløpsbegrensningen
5 Foreldelse av legalpanteretten
6 Legalpanteretten brukes – Litt om dekningen
7 Avtalt panterett utover legalpanteretten
8 Legalpanterett i eldre sameier
§ 32. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Seksjonseierens plikt til innvendig vedlikehold
3 Grensen mellom bruksenhet og fellesareal
4 Reparasjon og utskifting – Tilfeldige skader
5 Vedtekter om avvikende vedlikeholdsplikt
6 Vedlikeholdsplikten ved eierskifte
§ 33. Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Hovedregelen om sameiets vedlikeholdsplikt
3 Avvikende bestemmelser i vedtektene
4 Særlig om felles installasjoner i bruksenheten
5 Selvhjelpsvedlikehold
§ 34. Seksjonseierens erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Kontrollansvar for tap som skyldes vedlikeholdsmangler
3 Skyldansvar for tap som skyldes vedlikeholdsmangler
4 Ansvar ved eierskifte
5 Ansvar når seksjonseiere har vedlikeholdsplikt for fellesareal
§ 35. Sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Sameiets kontrollansvar for vedlikeholdsmangler
3 Sameiets skyldansvar for vedlikeholdsmangler
4 Krav rettes til styret – Erstatningen er en felleskostnad
§ 36. Fellesregler om omfanget av erstatning
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Direkte og indirekte tap
3 Tapet må være påregnelig
4 Tapsbegrensningsplikt og lemping
§ 37. Krav mot tidligere avtalepart
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Nærmere om vilkårene for direktekrav
§ 38. Pålegg om salg av seksjonen
1 Oversikt – Tidligere rett – Lovendringer
2 Kravet om advarsel – Form og innhold
3 Kravet om vesentlig mislighold
4 Salgspåleggets form og innhold
5 Når er salgspålegget etterkommet?
6 Gjennomføring av salgspålegget ved namsmyndighetene
6.1 Forholdet til tvangslovens kapittel 11
6.2 Kravet om tvangssalg
6.3 Foreløpig prøving og videre behandling av kravet
6.4 Ingen eller klart grunnløse innvendinger
6.5 Innvendinger som ikke er klart grunnløse
6.6 Nærmere om gjennomføringen
7 Særregler i sameier med to seksjoner
§ 39. Fravikelse av bruksenheten (utkastelse)
1 Oversikt – Tidligere rett – Lovendringer
2 Hvem kan kreves utkastet?
3 Hvilke misligholdstyper kan begrunne krav om fravikelse?
4 Styrets behandling av fravikelsessaken
5 Behandlingen i tingretten
5.1 Kravet behandles etter reglene i tvangslovens kapittel 13
5.2 Fremsettelse av kravet – Verneting – Foreløpig prøving
5.3 Ingen eller klart grunnløse innvendinger
5.4 Innvendinger som ikke er klart grunnløse
5.5 Nærmere om gjennomføringen av fravikelsen
6 Fravikelse i andre tilfeller
Kapittel VI Årsmøtet
§ 40. Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Årsmøtet er den øverste myndighet
3 Årsmøtets adgang til å omgjøre styrets og egne vedtak
4 Delegasjon av årsmøtets myndighet
5 Mindretallsvernet
5.1 Innledning – Tidligere rett
5.2 Hvilke beslutninger rammes av misbruksregelen?
5.3 Tilsidesettelse av vedtekter
§ 41. Ordinært årsmøte
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Varsel og frist for å fremme saker
§ 42. Ekstraordinært årsmøte
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Styrets rett til å holde ekstraordinært årsmøte
3 Seksjonseiers rett til å kreve ekstraordinært årsmøte
4 De vanlige regler gjelder også ekstraordinære årsmøter
§ 43. Innkalling til årsmøte
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Styret kaller inn til årsmøter
3 Tingrettens adgang til å innkalle til årsmøte
4 Formkrav til innkallingen
5 Innholdskrav til innkallingen
§ 44. Saker årsmøtet skal behandle
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Saker som årsmøtet skal behandle
3 Særregler for det ordinære årsmøtet
§ 45. Saker årsmøtet kan behandle
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Årsmøtet kan bare gjøre vedtak i saker på sakslisten
3 Unntak: Enighet om å behandle andre saker
§ 46. Hvem som kan delta på årsmøtet
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Rett og plikt til å delta på årsmøtet
3 Fullmektig
4 Rådgiver
§ 47. Ledelse av årsmøtet
§ 48. Inhabilitet
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Generelt
3 De enkelte inhabilitetsgrunner
4 Virkningen av inhabilitet
§ 49. Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet. Særlige begrensninger i årsmøtets myndighet
1 Oversikt – Tidligere rett – Lovendringer
2 Hovedregelen: Vanlig flertall
3 Krav om tilslutning fra berørte seksjonseiere
4 Krav om to tredjedels flertall
4.1 Endringer av bebyggelsen eller tomten – bokstav a
4.2 Etablering eller utvidelse av bruksenheter – bokstav b
4.3 Kjøp, salg og leie av fast eiendom – bokstav c
4.4 Formålsendring – bokstav d
4.5 Reseksjonering som øker stemmetallet – bokstav e
§ 50. Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Bomiljøtiltak m.m.
3 Maksimumsutlegg for den enkelte
§ 51. Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Salg/bortfeste av en vesentlig del av tomten
3 Oppløsning
4 Vesentlig endring av sameiets karakter
5 Tiltak utover seksjonseiernes bo- og bruksinteresser
§ 52. Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet
1 Oversikt – Tidligere rett – Lovendringer
2 Stemmerettsregler i boligsameier og andre sameier
3 Ikke stemmerett for boligseksjoner ervervet i strid med § 23
4 Blanke stemmer – Stemmelikhet
§ 53. Protokoll fra årsmøtet
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Plikt til å føre årsmøteprotokoll
3 Innsyn i årsmøteprotokollen
Kapittel VII Styret
§ 54. Plikt til å ha et styre. Styrets sammensetning
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Plikt til å velge styre og styreleder
3 Særregler for små sameier
§ 55. Valg av styret, tjenestetid og vederlag
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Årsmøtet velger styre og styreleder
3 Krav til styremedlemmer
4 Varamedlemmer
5 Funksjonstid – Tilbaketreden – Avsettelse
6 Vederlag
§ 56. Styremøter
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Innkalling til styremøter – Gjennomføring
3 Beslutningsdyktighet – Flertallskrav
4 Særregler i små sameier
5 Styreprotokoll – Taushetsplikt
§ 57. Styrets oppgaver
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Styrets oppgaver
§ 58. Styrets beslutningsmyndighet
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Oversikt over saker styret ikke kan avgjøre
3 Særlig om forholdet til årsmøtet
4 Myndighetsmisbruk
§ 59. Inhabilitet
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Hvem gjelder habilitetsreglene for?
3 Nærmere om habilitetskravet
4 Behandlingen av habilitetsspørsmålet – Virkning av inhabilitet
§ 60. Styrets representasjonsadgang og ansvar
1 Oversikt – Tidligere rett – Lovendringer – Andre regler
2 Styrets rett til å representere seksjonseierne
2.1 Styret kan binde alle i saker om felles rettigheter og plikter
2.2 Styret kan undertegne dokumenter til tinglysing
3 Signaturrett for to eller flere styremedlemmer
4 Sameiets partsevne – Styreleders prosessuelle kompetanse
4.1 Innledning – Tidligere rett
4.2 Partsevne og søksmålskompetanse
4.21 Sameiet har partsevne og styrelederen har søksmålskompetanse
4.22 Sameiets partsevne er ikke eksklusiv
4.23 Formelle vilkår for styreleders søksmålskompetanse
4.3 Styreleders aktive søksmålskompetanse
4.31 Saker mot andre seksjonseiere
4.32 Saker mot andre enn seksjonseierne
4.33 Særlig om misligholdskrav mot utbyggeren
4.4 Styreleders passive søksmålskompetanse
4.41 Saker reist av andre seksjonseiere
4.42 Saker reist av andre enn seksjonseiere
4.5 Særlig om rettskraft og tvangskraft
5 Virkningen av at kompetansen overskrides
6 Erstatningsansvar
Kapittel VIII Forretningsfører. Gebyr
§ 61. Ansettelse eller engasjement av forretningsfører
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Ansettelse – Instruksjonsmyndighet
3 Begrenset adgang til uoppsigelig forretningsførsel
§ 62. Forretningsførerens beslutningsmyndighet og representasjonsrett
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Forretningsførers kompetanse
3 Overskridelse av myndighet
4 Myndighetsmisbruk
§ 63. Inhabilitet
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Hvem gjelder habilitetsregelen for?
3 Nærmere om habilitetskravet
§ 63 a. Eierskiftegebyr
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Sameiet kan innføre eierskiftegebyr
3 Hvilke transaksjoner kan gebyrbelastes?
4 Gebyrets størrelse – Legalpanterett
Kapittel IX Regnskap og revisjon
§ 64. Plikt til å føre regnskap
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Regnskapsplikten i små sameier
3 Regnskapsplikten i store sameier
§ 65. Plikt til å ha revisor
1 Oversikt – Tidligere rett
2 Revisjonsplikten i små sameier
3 Revisjonsplikten i store sameier
Kapittel X Ikrafttredelse, overgangsbestemmelser og endringer i andre lover
§ 66. Ikrafttredelse
§ 67. Overgangsbestemmelser
1 Oversikt – Tidligere rett – Lovendringer
2 Andre sameieformer
3 Seksjoneringsbegjæringer fremsatt før ikrafttredelsen
4 Påbudte vedtekter om HC-parkering
5 Legalpanteretten
6 Stemmerettsregler
7 Kjøperett etter den tidligere lov
8 Erstatning for vedlikeholdsmangler
9 Andre avtaler eller bestemmelser (vedtekter)
§ 68. Endringer i andre lover
1 Oversikt over lover som ble endret
2 Endringer i andre lover som følge av endringer i eierseksjonsloven
Forkortelser
Viktige forkortelser
Litteratur
Lover
Domsregister
Stikkordregister
Søk i denne boken
Du må være logget inn for å få tilgang til dette innholdet
Logg inn
Kjøp abonnement
Få prøvetilgang