Lover og lovkommentarer
Faglitteratur
Tidsskrifter
Forfattere
Maler
Søk
Kjøp abonnement
Logg inn
Meny
Meny
Tilbake
Hjem
Faglitteratur
Eiendomsutvikling
Søk i denne boken
Innhold
Søk
Åpne alle kapitler
Forord
Kapittel 1 Hva er eiendomsutvikling?
1.1 Utvikling av råtomt til ferdig bygg – verdiskapning
1.2 Eiendomsutvikling versus by- og stedsutvikling
1.3 Knutepunktutvikling
1.4 Eiendomsutviklere og samarbeidspartnere
1.5 Kommunens rolle – reguleringsrett versus eiendomsrett
1.6 Sektormyndigheter, naboer og allmennheten
Kapittel 2 Tidlig fase – fra visjoner til prosjekt
2.1 Analyse av muligheter og valg av konsept
2.1.1 Utbyggingspotensialer – avgrensning av planområdet
2.1.2 Ide- og mulighetsstudier – endelig konsept
2.1.3 Markeds- og interessentanalyser
2.1.4 Parallelle oppdrag – arkitekt-, plan- og designkonkurranse
2.1.5 Reguleringsrisiko og vurderinger av ulike risikoer
2.1.6 Hvordan sikre verdiskapning i hele utviklingsprosessen?
2.2 Avklaring av eiendomsgrenser og bruksrettigheter
2.3 Kartlegge behov for infrastruktur
2.4 Strukturering av prosjektet på utbyggersiden
2.4.1 Grunneiersamarbeid
2.4.2 Erverv av utviklingseiendom – verdsettelse
2.4.3 Opsjons-, intensjons- og samarbeidsavtaler
2.4.4 Etablering av prosjektselskap – finansiering
2.4.5 Skatte- og avgiftshensyn
2.4.6 Oppdeling av prosjektet i flere byggetrinn og eiendommer
2.4.7 Tilretteleggelse for salg og utleie – markedsføring
2.5 Organisering av eiendom
2.5.1 Hvordan organisere fremtidige eierskap?
2.5.2 Eierseksjonssameier
2.5.3 Anleggseiendom
2.5.4 Sameier
2.5.5 Tomtefeste
2.5.6 Borettslag
2.6 Prosjektsamarbeid mellom utbygger og kommune
2.6.1 Kommunen som eiendomsutvikler
2.6.2 Kommunal finansiering – kommuneloven
2.6.3 Regelverket for offentlige anskaffelser
2.6.4 Forbudet mot offentlig støtte
2.6.5 OPS-prosjekter
Kapittel 3 Planfasen – reguleringsprosessen
3.1 Koblingen prosjekt – plan – gjennomføring
3.2 Plangrep – områderegulering versus detaljregulering
3.3 Oppstart av planprosessen
3.3.1 Planinitiativ
3.3.2 Oppstartsmøte med kommunen og varsel om planarbeid
3.3.3 Avklaring av sektorinteresser – risiko for innsigelser
3.3.4 Medvirkningsprosesser
3.4 Forhandlinger om reguleringsplan og utbyggingsavtale
3.5 Plansamarbeid mellom utbygger og kommune
3.6 Miljøhensyn – risiko- og sårbarhetsanalyse
3.7 Krav om planprogram og konsekvensutredning
3.8 Utarbeidelse av reguleringsplan
3.8.1 Behovet for fleksibilitet
3.8.2 Hensynssoner – krav om felles planlegging og gjennomføringsvirkemidler
3.8.3 Tomteinndeling og byggegrenser
3.8.4 Planbeskrivelse, reguleringsformål, kart og bestemmelser
3.9 Nærmere om reguleringsbestemmelser
3.9.1 Krav til reguleringsbestemmelser
3.9.2 Byggehøyde og utnyttelsesgrad
3.9.3 Atkomstvei, vann, avløp, overvann og energi
3.9.4 Fellesområder og grønn infrastruktur
3.9.5 Parkering
3.9.6 Utforming og bruk av bygg og arealer
3.9.7 Miljøkrav
3.9.8 Fordeling av planskapte verdier
3.10 Særlig om rekkefølgekrav
3.11 Overordnede føringer for planarbeidet
3.11.1 Planretningslinjer
3.11.2 Kommuneplanen
3.11.3 Uformelle planverktøy – VPOR og behovsanalyser
3.12 Planbehandlingen
3.12.1 Saksbehandlingskrav
3.12.2 Administrative og politiske organer
3.12.3 Offentlig ettersyn og høring
3.12.4 Politisk behandling og planvedtak – klage
3.12.5 Innsigelse og mekling
3.12.6 Virkninger av vedtatt arealplan – erstatning
Kapittel 4 Gjennomføringsfasen – utbygging
4.1 Eiendomsdannelse
4.1.1 Kart- og delingsforretning – sammenføying
4.1.2 Eierskifte og hjemmelsoverføring – tinglysing
4.1.3 Konsesjon og forkjøpsrettigheter
4.1.4 Etablering av bruksrettigheter
4.1.5 Makeskifte – grensejusteringer og arealoverføringer
4.1.6 Ekspropriasjon
4.1.7 Jordskifte
4.2 Opparbeidelse av og krav til infrastruktur
4.2.1 Atkomstvei
4.2.2 Vann og avløp
4.2.3 Overvann
4.2.4 Fellesområder og grønn infrastruktur
4.2.5 Energi og IKT-leveranser
4.2.6 Refusjon
4.3 Utbyggingsavtaler
4.3.1 Hvorfor inngå utbyggingsavtale?
4.3.2 Hva kan og bør reguleres i en utbyggingsavtale?
4.3.3 Nærmere om vilkår for anleggsbidrag
4.3.4 Forbudet mot at utbygger finansierer sosial infrastruktur
4.3.5 Utbyggers adgang til å forskuttere kommunale tiltak
4.3.6 Gjennomføringsmodeller
4.3.7 Merverdiavgift – mva.-avtaler
4.3.8 Saksbehandlingskrav og konsekvenser av brudd på reglene om utbyggingsavtaler
4.4 Tiltaket og entreprisen
4.4.1 Krav til byggetomt – undersøkelser
4.4.2 Entreprisemodeller og kontrakter
4.4.3 Krav til nybygg
4.4.4 Tiltak på eksisterende bebyggelse – bruksendringer
4.4.5 Privatrettslig versus offentligrettslig ansvar
4.4.6 HMS og byggherreforskriften
4.4.7 Bustadoppføringslova
4.4.8 Forholdet til naboloven
4.4.9 Ansvar for grunnforurensning
4.4.10 Grønne bygg – miljøsertifiseringer
4.5 Byggesaksprosessen
4.5.1 Reguleringsplan som vilkår for utbygging
4.5.2 Søknadsplikten
4.5.3 Krav til ansvarlige foretak
4.5.4 Detaljprosjektering – byggesøknad
4.5.5 Dispensasjon
4.5.6 Nabovarsel og saksbehandlingsfrister
4.5.7 Midlertidig bygge- og deleforbud
4.5.8 Byggetillatelse
4.5.9 Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
4.5.10 Kontroll og tilsyn – sanksjoner
Kapittel 5 Avslutningsfasen – eiendomsforvaltningen
5.1 Sluttransaksjonen – overlevering til bruker
5.2 Krav til drift og vedlikehold – organisering
Litteratur
Stikkordregister
Søk i denne boken
Du må være logget inn for å få tilgang til dette innholdet
Logg inn
Kjøp abonnement
Få prøvetilgang