Lover og lovkommentarer
Faglitteratur
Tidsskrifter
Forfattere
Maler
Søk
Kjøp abonnement
Logg inn
Meny
Meny
Tilbake
Hjem
Faglitteratur
Husleieloven
Søk i denne boken
Innhold
Søk
Åpne alle kapitler
Forord
Viktige forkortelser – Nummer i paragrafene
Presentasjon av husleieloven
1 Overordnet om loven
2 Revisjonsarbeidet – Forarbeider
3 Endringer etter ikrafttredelsen
4 Litteratur
5 Oversikt over lovens kapitler
Kapittel 1 Alminnelige bestemmelser
§ 1-1. Lovens virkeområde m.v.
0 Oversikt – Tidligere rett – Fravikelighet
1 Husleielovens virkeområde – Begrepet leieforhold
2 Leieavtaler som henger sammen med andre avtaler
3 Husleieavtaler som faller utenfor loven
4 Leie av bolig og lokale
§ 1-2. Ufravikelighet
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Husleieloven er ufravikelig ved boligleie
2 Husleieloven kan fravikes ved leie av lokale
§ 1-3. Standardvilkår
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Virkeområde
2 Hvordan skal avvik fra standardvilkårene gjøres?
3 Virkningen av at avvik ikke er opplyst
§ 1-4. Avtaleform
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Muntlige og skriftlige husleieavtaler – Tolkning
2 Krav om skriftlig kontrakt
3 Generelt om elektronisk kommunikasjon og dokumenter
4 Tinglysing
§ 1-5. Risikoen for sending av meldinger
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Mottaker har risikoen for at reklamasjoner kommer frem
2 Hva er forsvarlig avsending?
§ 1-6. Beregning av frister
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Oversikt
2 Fristberegning – Fristforlengelse ved helligdager m.m.
3 Fristavbrytelse
4 Søksmålsfrister og andre frister – Oppfriskning
§ 1-7. Erstatningsansvar for skade på person m.v.
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Loven gjelder ikke erstatning ved personskade
2 Loven gjelder bare erstatning som følge av mislighold
§ 1-8. Forbud mot diskriminering
0 Oversikt – Lovendringer – Andre regler
1 Diskrimineringsforbudets virkeområde
2 Hva slags diskriminering rammes?
Kapittel 2 Overlevering og krav til husrommet
§ 2-1. Tidspunkt for overlevering
0 Oversikt – Terminologi – Fravikelighet
1 Når skal overtakelse skje?
2 Når har overtakelse skjedd?
§ 2-2. Generelle krav til tilstand
0 Oversikt – Fravikelighet
1 Husrommet skal være som avtalt
2 Husrommet skal være i vanlig god stand
3 Husrommet skal kunne brukes til formålet
§ 2-3. Uriktige opplysninger om husrommet
0 Oversikt – Fravikelighet
1 Uriktige opplysninger representerer en mangel
2 Opplysningen må ha virket inn på avtalen
3 Retting av opplysningen
§ 2-4. Manglende opplysninger om husrommet
0 Oversikt – Fravikelighet
1 Utleieren har unnlatt å gi opplysninger
2 Bare opplysninger utleieren måtte kjenne til
3 Leieren må kunne forvente å få opplysning
4 Opplysningsmangelen må ha hatt innvirkning
§ 2-5. Husrom leid «som det er» e.l.
0 Oversikt – Fravikelighet
1 Utgangspunkt: Husrommet har ikke mangler
2 Forbeholdet omfatter ikke opplysningsmangler
3 Forholdet til offentligrettslige regler
4 Nærmere om mangelsvurderingen
§ 2-6. Forundersøkelse m.v.
0 Oversikt – Fravikelighet
1 Forhold som leieren kjente er ingen mangel
2 Betydningen av at leieren har vært på synfaring
3 Opplysningsplikten går foran undersøkelsesplikten
§ 2-7. Tiden for mangelsbedømmelsen
0 Oversikt – Fravikelighet
1 Hovedregelen: Faktisk overtakelse
2 Unntak: Forsinket overtakelse
§ 2-8. Reklamasjon
0 Oversikt – Tidligere rett – Fravikelighet
1 Fristens startpunkt
2 Krav til reklamasjonens innhold
3 Fristens lengde
4 Unntak fra reklamasjonsplikten
5 Virkninger
§ 2-9. Leierens rett til å fastholde avtalen ved forsinkelse
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Retten til fastholdelse og unntak fra denne
2 Fastholdelse utelukker ikke andre sanksjoner
3 Tap av retten til fastholdelse
§ 2-10. Krav på retting av mangel
0 Oversikt – Tidligere rett – Fravikelighet
1 Utleierens utbedringsplikt
2 Utleierens defensive utbedringsrett
3 Leierens rett til å utbedre mangler
§ 2-11. Avslag i leie
0 Oversikt – Tidligere rett – Fravikelighet
1 Generelle vilkår for leieavslag
2 Leieavslag ved forsinkelse – Utmåling
3 Leieavslag ved mangler – Utmåling
§ 2-12. Heving av leieavtalen
0 Oversikt – Tidligere rett – Fravikelighet
1 Hovedregel: Heving krever vesentlig mislighold
2 Hevingsrett ved forventet mislighold
3 Unntak fra hevingsretten
§ 2-13. Erstatning
0 Oversikt – Tidligere rett – Fravikelighet – Lovendringer
1 Forholdet mellom ansvarsgrunnlag og utmåling
2 Kontrollansvar
3 Kontrollansvar ved bruk av kontraktsmedhjelpere
4 Midlertidige hindringer
5 Skyldansvar
6 Tilsikringsansvar
§ 2-14. Erstatningsansvarets omfang
0 Oversikt – Tidligere rett – Fravikelighet
1 Sammenhengen med ansvarsgrunnlaget
2 Oppfyllelsesinteressen
3 Indirekte tap
4 Tapsbegrensningsplikt
5 Lemping
6 Fravikelighet ved boligleie
§ 2-15. Rett til å holde leie tilbake
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Oversikt
2 Vilkår for tilbakeholdsrett
§ 2-16. Rettsmangler
0 Oversikt – Tidligere rett – Fravikelighet
1 Hva er en rettsmangel?
2 Rettsmangler likestilles med andre mangler
3 Erstatningsansvar ved opprinnelige rettsmangler
4 Uklarhet om det foreligger rettsmangel
§ 2-17. Offentligrettslige rådighetsinnskrenkinger
0 Oversikt – Tidligere rett – Fravikelighet
1 Hva er en rådighetsmangel?
2 Virkningen av rådighetsmangler
Kapittel 3 Leie og andre ytelser
§ 3-1. Leien
0 Tidligere rett – Fravikelighet – Lovendringer
1 Husleie og andre betalings- eller yteplikter
2 Endring av leien – Avtale om andre ytelser enn husrommet
3 Fastsettelse av markedsleie
§ 3-2. Forfallstid
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Betalingstermin og forskuddsbetaling
2 Forfallstiden
§ 3-3. Oppgjørsmåte
0 Tidligere rett – Fravikelighet – Lovendringer
1 Betalingssted og betalingsmåte
2 Når er betaling skjedd?
§ 3-4. Betaling for elektrisitet og brensel mv.
0 Tidligere rett – Fravikelighet – Lovendringer
1 Utligning av variable kostnader på leierne
2 Regnskapsplikt, innsynsrett og krav om måling
3 Rett til målerinstallering
4 Kostnadene regnes som leie ved krav om fravikelse
§ 3-5. Depositum
0 Oversikt – Tidligere rett – Lovendringer – Fravikelighet
1 Deponeringsplikt krever avtalehjemmel
2 Deponeringen – Kostnader – Renter
3 Deponeringens formål – Depositumets størrelse
4 Virkningen av ulovlig deponering
5 Dekning av depositumet
6 Forskrift om depositum
§ 3-6. Garanti
0 Oversikt – Tidligere rett – Fravikelighet
1 Garanti – Kausjon
2 Dekning av garantien
§ 3-7. Forbud mot andre ytelser ved leie av bolig
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Forbud mot andre pengeytelser fra leieren
2 Tilbakebetaling – Erstatning – Renter – Motregning
§ 3-8. Deponering av omtvistet leie
0 Tidligere rett – Fravikelighet – Lovendringer
1 Når kan leieren deponere?
2 Gjennomføring – Virkning
3 Bankens plikter – Utbetaling
4 Leierens rett til egendeponering
Kapittel 4 Leieprisvern
§ 4-1. Det alminnelige leieprisvern
0 Virkeområde
1 Urimelighetskriteriet
2 Leieregulering i leieperioden
§ 4-2. Indeksregulering
0 Oversikt – Tidligere rett
1 Virkeområde – Fravikelighet – Eldre kontrakter
2 Gjennomføring av indeksregulering
§ 4-3. Tilpassing til gjengs leie
0 Oversikt – Fravikelighet
1 Når kan tilpasning kreves?
2 Fastsettelse av gjengs leie – Reguleringsprinsipper
3 Takstnemnd
§ 4-4. Tilbakebetaling av ulovlig leie
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Hovedregelen om tilbakebetalingsplikt
2 Unntak ved medvirkning
3 Tilbakebetaling rammer ikke avtalens gyldighet
§ 4-5. Unntak fra leieprisvernet
0 Fravikelighet – Lovendringer
1 Ingen indeksregulering av ytelser til elektrisitet mv.
2 Ikke indeksregulering og tilpasning av omsetningsbasert leie
§ 4-6. Forskrifter
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Hjemmel for husleieregulering
2 Forskrifter om gjengs leie
Kapittel 5 Partenes plikter i leietiden
§ 5-1. Leierens bruk m.v.
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Utleierens plikt til å gi leieren bruksrett til husrommet
2 Nærmere om leierens bruk
3 Særregler ved leie av lokale
§ 5-2. Ro og orden
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Hovedregelen
2 Ordensregler – Fastsetting og håndheving
3 Særlig om dyrehold
§ 5-3. Vedlikehold
0 Tidligere rett – Fravikelighet – Lovendringer
1 Hovedregel: Utleieren har vedlikeholdsplikt
2 Leierens begrensede vedlikeholdsplikt
3 Særlig om brannvernutstyr
§ 5-4. Forandringer i husrommet og på eiendommen for øvrig
0 Tidligere rett – Fravikelighet – Lovendringer
1 Utleierens rett til forandringer
2 Leierens rett til forandringer
3 Særregler om endringsrett for leieren
§ 5-5. Skade på husrommet
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Leierens meldeplikt
2 Leierens plikt til skadebegrensning
§ 5-6. Utleierens adgang til husrommet
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Utleierens adgang til husrommet i leietiden
2 Adgang til husrommet for vedlikehold m.m.
3 Utleierens varslingsplikt
§ 5-7. Leierens krav på grunn av mangler som oppstår i leietiden
0 Oversikt – Fravikelighet
1 Utleieren må ha misligholdt sine plikter
2 Rett til utbedring (retting)
3 Rett til leieavslag
4 Hevingsrett
5 Rett til erstatning
6 Rett til å holde leien tilbake
7 Særlig om krav i fremleieforhold
§ 5-8. Leierens erstatningsansvar
0 Oversikt – Fravikelighet – Andre misligholdssanksjoner
1 Leierens kontrollansvar
2 Skyldansvar
3 Erstatningsutmålingen – Tapsbegrensning og lemping
Kapittel 6 Beboerrepresentasjon i visse boligleieforhold
§ 6-1. Felles representasjon
1 Når kan det opprettes en felles representasjon?
2 Tjenestetid – Valgbarhet – Godtgjøring
§ 6-2. Den tillitsvalgtes plikter
1 Den tillitsvalgtes oppgaver
2 Beboermøter
§ 6-3. Informasjon til tillitsvalgt m.v.
1 Utleierens informasjonsplikt
Kapittel 7 Opptak i husstand og framleie
§ 7-1. Opptak i husstand
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Personer som leieren har rett til å ta opp i husstanden
2 Rett til andre husstandsutvidelser
3 Hva vil det si å ha felles husstand?
§ 7-2. Den alminnelige regelen om framleie
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Overføring, fremleie og bruksoverlating
2 Hovedregel: Fremleie krever utleierens samtykke
3 Avtalt eller forutsatt fremleierett
4 Lovfestet fremleierett i obligasjonsleiligheter
5 Forholdet mellom fremleieren og utleieren
§ 7-3. Framleie av del av bolig
0 Tidligere rett – Fravikelighet – Lovendringer
1 Vilkårene for delvis fremleie
2 Utleierens godkjenning – Overbefolkning
§ 7-4. Framleie av bolig ved midlertidig fravær
0 Tidligere rett – Fravikelighet – Lovendringer
1 Retten gjelder alle boligleieforhold
2 Tungtveiende grunner til midlertidig fravær
3 Fremleierens bruk av boligen
4 Utleierens godkjenning – Overbefolkning
§ 7-5. Framleie ved tidsbestemte leieavtaler
0 Tidligere rett – Fravikelighet – Lovendringer
1 Når gjelder fremleieretten?
2 Utleierens godkjenning – Overbefolkning
3 Utleieren nekter godkjenning
§ 7-6. Godkjenning ved passivitet
§ 7-7. Framleierens stilling ved opphør av hovedleieavtalen
0 Tidligere rett – Fravikelighet – Lovendringer
1 Oversikt
2 Hovedleierens plikter ved oppsigelse
3 Fremleierens rett til å protestere
4 Utleierens plikt til å varsle fremleieren
5 Fremleierens rett til å kreve erstatning
Kapittel 8 Personskifte
0 Oversikt – Pantsettelse og konkurs
§ 8-1. Den alminnelige regelen om overføring
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Hovedregel: Leieren kan ikke overføre leieretten
2 Avtalt overdragelsesrett
3 Lovfestet overdragelsesrett
§ 8-2. Leierens død
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Virkefelt
2 Personer som kan overta leieretten
3 Oppsigelse fra utleieren
4 Dødsboets rett til å si opp leieavtalen
§ 8-3. Samlivsbrudd, separasjon, skilsmisse og opphør av husstandsfellesskap
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Ektefellens rett til å tre inn i leieavtale
2 Avtalt eller fastsatt bruksrett ved samlivsbrudd
3 Husstandsmedlemmers rett til å tre inn i leieavtale
§ 8-4. Overføring av leierett til lokale
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Overføring av leieretten sammen med virksomheten
2 Overføring ved en selskapsdeltakers død
3 Krav om godkjenning
§ 8-5. Gjennomføring av leierskifte
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Tidspunktet for leierskifte
2 Tidspunktet for den nye leierens ansvar
3 Tidligere leiers mislighold
§ 8-6. Eierskifte
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Hvilke eierskifter er omfattet?
2 Hovedregelen om overføring av rett og plikt
3 Rett til kreve at avhenderen fortsatt skal være ansvarlig
Kapittel 9 Leieforholdets varighet – Opphør
0 Oversikt
§ 9-1. Tidsbestemte og tidsubestemte leieavtaler
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Tidsbestemte og tidsubestemte leiekontrakter
2 Forlengelse og fornyelse av tidsbestemte kontrakter
§ 9-2. Tidsbestemte leieavtaler
0 Fravikelighet – Lovendringer
1 Hovedregel: Tidsbestemte kontrakter opphører av seg selv
2 Avtalt oppsigelsesrett i tidsbestemte kontrakter
3 Formkrav ved tidsbestemt leie av bolig
4 Flyttevarsel ved opphør av tidsbestemte kontrakter
§ 9-3. Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Hovedregelen om tre års minste leietid
2 Unntak for sokkelbolig m.m.: Ett års minstetid
3 Unntak for spesielle grunner til kortere minstetid
4 Virkningen av at vilkårene for tidsbegrensning ikke er oppfylt
§ 9-4. Leierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Hovedregel: Leieren kan si opp
2 Begrensninger i leierens oppsigelsesadgang
3 Delvis oppsigelse
§ 9-5. Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Generelt – Delvis oppsigelse
2 Lokalleie: Utleieren står fritt til å si opp
3 Boligleie: Utleieren må ha en saklig grunn
4 Unntak ved leie av hybel
§ 9-6. Oppsigelsesfrist
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Hovedregel: Minst tre måneders oppsigelsesfrist
2 Unntak: Hybler, garasjer, boder og lokaler med dagsleie
§ 9-7. Formkrav til utleierens oppsigelse
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Skriftlighetskravet – Elektronisk kommunikasjon
2 Begrunnelseskravet
3 Opplysning om protestfristen og virkningen av oversittelse
4 Virkningen av at formkravene ikke er oppfylt
5 Unntak: Hybler, garasjer, boder og lokaler med dagsleie
§ 9-8. Tilsidesettelse av oppsigelse
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Leierens protestfrist og virkningen av at det protesteres
2 Virkningen av manglende protest
3 Rettslig prøving av oppsigelsen
4 Leieforhold uten oppsigelsesvern
§ 9-9. Utleierens hevingsrett
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Hevingsrett ved vesentlig mislighold
2 Betalingsmislighold
3 Manglende vedlikehold og sjenerende oppførsel
4 Ulovlig bruksoverlating
5 Ulovlig bruk av husrommet
6 Annet mislighold som nødvendiggjør heving
7 Hevingserklæringen – Fravikelse
8 Leierens erstatningsansvar
§ 9-10. Leierens død
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Dødsfallet gir en ekstraordinær oppsigelsesrett
2 Unntak for overførbare leieretter
3 De ordinære oppsigelseregler gjelder ikke
§ 9-11. Varsel om fravikelse
0 Oversikt – Tidligere rett
1 Når bør det sendes varsel?
2 Leierens reservasjonsrett
Kapittel 10 Tilbakelevering av husrommet ved leieforholdets opphør
§ 10-1. Visning før flytting
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Visningspliktens omfang
2 Brudd på visningsplikten
§ 10-2. Tilbakelevering
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Tilbakeleveringstidspunktet – Forsinkelse
2 Mangelfull tilbakelevering
3 Tilbakeføring av leierens endringer
4 Fast inventar som leieren har installert
5 Tilbakelevering når leieren har vedlikeholdsplikt
§ 10-3. Erstatning for forsinkelse og mangel
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Rett til vederlag ved forsinkelse
2 Dekning av utbedringskostnader
3 Erstatning for annet tap
§ 10-4. Etterlatt løsøre
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Utleierens omsorgsplikt – Vederlag
2 Varighet – Kostnadsdekning – Tilbakeholdsrett
3 Utleierens salgsrett
§ 10-5. Vederlag for forbedringer
0 Tidligere rett – Fravikelighet – Overgangsregler
1 Vilkår for å kreve vederlag
2 Utmåling av vederlaget
3 Prosessuelle spørsmål
§ 10-6. Vederlag for kundekrets
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Når kan leieren kreve vederlag?
2 Utmåling av vederlaget
3 Tilbakebetalingsplikt
Kapittel 11 Særregler for visse boligleieforhold
0 Oversikt
§ 11-1. Boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet
0 Oversikt – Tidligere rett – Lovendringer
1 Virkeområde
2 Opplysningsplikt ved avtaleinngåelse
3 De enkelte unntakshjemler
§ 11-2. Elev- og studentboliger
0 Oversikt – Tidligere rett – Lovendringer
1 Virkeområde – Opplysningsplikt
2 De enkelte unntakshjemler
§ 11-3. Tjenestebolig
0 Oversikt – Tidligere rett
1 Virkeområde
2 Opplysningsplikt
3 De enkelte unntaksregler
4 Tjenesteboliger med boplikt m.m.
5 Politiker-, preste- og forsvarsboliger
§ 11-4. Utleie av egen bolig
0 Oversikt – Tidligere rett
1 Vilkår knyttet til boligen og utleierens formål
2 Opplysningsplikt
3 De enkelte unntaksregler
4 Bortfall av særreglene
Kapittel 12 Prosessuelle bestemmelser
0 Oversikt
1 Forliksmegling?
§ 12-1. Voldgift
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Voldgiftsbegrepet
2 Bare boligleietvister
3 Avtalt voldgift
§ 12-2. Takstnemnd
0 Tidligere rett – Lovendringer – Fravikelighet
1 Hvilke tvister kan takstnemnda avgjøre?
2 Hvem kan kreve takstnemnd oppnevnt?
3 Oppnevning – Takstfolkenes kvalifikasjoner
4 Arbeidsmåte – Utforming av vedtak og begrunnelse
5 Rettsmidler mot nemndas avgjørelse
6 Godtgjøring – Omkostningsansvar
§ 12-3. Midlertidig bruksrett
0 Tidligere rett – Fravikelighet – Lovendringer
1 Virkeområde
2 Vilkårene
3 Saksbehandling – Avgjørelsesform
§ 12-4. Foregrepet tvangskraft
0 Tidligere rett – Fravikelighet
1 Virkeområde
2 Vilkårene
3 Saksbehandling – Avgjørelsesform
§ 12-5. Husleietvistutvalget
0 Tidligere rett – Lovendringer
1 Stedlig kompetanse
2 Saklig kompetanse
3 Utvalgets sammensetning – Selvstendighet
4 Forholdet til forliksrådet
5 Forholdet til takstnemnd
6 Klage til utvalget kan gi utsatt fullbyrdelse
Kapittel 13 Ikrafttredelses- og overgangsbestemmelser. Endringer i andre lover
§ 13-1. Ikrafttredelse
§ 13-2. Overgangsbestemmelser
0 Oversikt – Lovendringer
1 Hovedregelen
2 Tidsubestemte kontrakter
3 Leieavtaler i boligselskaper
4 Tidsbestemte leieavtaler
5 Obligasjonsleiligheter
§ 13-3. Opphevelse og endringer av andre lover
Vedlegg 1. Lov 16. juni 1939 nr. 6 om husleie kapittel 9
2. Forskrift om unntak fra husleieloven § 3-5
3. Forskrift om Husleietvistutvalget
Registre
Forkortelser
Litteratur
Lover
Dommer
Stikkord
Søk i denne boken
Du må være logget inn for å få tilgang til dette innholdet
Logg inn
Kjøp abonnement
Få prøvetilgang